主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7362
地產新聞
蚊型新樓管理費超貴
(東方) 2015年10月19日
近年樓價飆升,連新盤管理費亦不例外,有提供迷你單位的上車新盤管理費,貴過不少大型屋苑。去年及今年推出的9個主要提供迷你單位的新盤,最細單位全部少於300方呎,當中3個新盤的單位,每月管理費至少超過1,000元,每方呎管理費介乎約3.6元至5元不等,較同區大型屋苑貴38%至2.18倍。

據本報統計,去年及今年推出的9個主要提供迷你單位的新盤,最細實用面積的單位介乎184至295方呎,其中今年推出的6個同類新盤中,每方呎管理費介乎3.48元至5元,而去年推出的3個新盤,每方呎管理費則介乎3.6元至3.95元。

鑽嶺198呎涉近千元

近期推售的慈雲山單幢新盤鑽嶺,以實用面積計,每方呎管理費高達5元,料為每呎管理費最高的九龍區單幢住宅,以該盤最細單位面積198方呎計,每月管理費近1,000元。

富誠地產陳錫金稱,黃大仙新光中心以實用面積計,每方呎管理費約1.57元,面積382方呎最細單位每月管理費約600元,同區現崇山每方呎管理費約3.3元。鑽嶺每方呎管理費較上述兩屋苑,分別貴約2.18倍及約52%。陳錫金稱,單幢樓管理費一般較貴,每方呎管理費普遍要4元以上,最低工資實施後,工資上升,加上新樓剛開始營運,未有盈餘。

曉盈細單位貴同區52%

長沙灣新盤曉盈每方呎管理費約3.8元,面積最細295方呎單位,每月要交約1,121元管理費,中原歐陽振邦稱,以實用面積計,目前西九四小龍的昇悅居一個面積最細一房單位,實用面積約378方呎,每月管理費約945元,每方呎約2.5元,曉盈較其高出約52%。

產業測量師張翹楚稱,新型屋苑在近十至十五年內,會所設施大幅增加,管理服務亦趨向酒店式管理,令管理費飆升。同時,最低工資實施後,按實呎計,每方呎管理費較前有0.5元至1元的加幅。