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地產新聞
美聯十大屋苑連續7周末成交個位數
(文匯報) 2015年10月19日
外圍經濟前景不明朗,加上新盤搶佔市場,二手成交持續在谷底冰封。剛過去兩日美聯十大藍籌屋苑僅錄約4宗買賣,連續7個周末維持單位數,據悉為自2008年以來第二次,對上一次發生已是沙士期間。有地產代理表示,料二手成交短期內難突破困局, 但買轉租個案增加。

二手交投繼續陷於低潮,據中原地產及美聯物業統計,剛過去兩日十大藍籌屋苑錄得約4宗成交,雖按周輕微回升,但不少屋苑仍「捧蛋」無成交。谷底冰封現象好比沙士期間,當時由2013年最後一個周末起計至2014年2月8日及9日周末,同樣連續7個周末錄得單位數的二手成交。

陳永傑料短期難有改善

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,大市仍不明朗,二手市況低迷,買家缺乏入市動力,加上新盤一直排山倒海而出,持續吸走市場購買力,即使近期陸續有業主願意減價,惟減幅不多,未能吸引購買力回流,令二手市況繼續冰封,預計短期難有改善。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,二手成交量不斷沉底,個別屋苑業主因應市況提升議價空間,但僅約3%至5%的減幅,難達市場預期,準買家未為所動,部分伺機「殺價」,要求減價達1成或以上,卻打擊業主放盤意慾。買賣雙方同時按兵不動,二手成交持續陷於谷底,相反,買轉租個案增加,部分地區租務交投呈上升趨勢。

太古城租金減幅約10%至15%

港置溫智力表示,港島區買家還價幅度約8至10%,而二手業主僅約3%-5%議價空間。本周太古城睇樓量下跌約1成,預料二手交投量將有機會創歷史新低,情況比起沙士期間更為慘淡,並預計區內樓價將輕微回落。他又指,現時區內租金減幅約10%至15%,本月至今累積約30宗租賃成交,租賃表現則相對穩定。

港置張國峰亦指將軍澳區內租賃表現活躍,租金輕微下調約3%至4%,租務佔睇樓量約6成,本月暫錄約120宗租賃成交,預料租賃將平穩發展。