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地產新聞
各區樓價齊跌 半年來首見
(文匯報) 2015年10月17日
樓價攀升似近尾聲,中原地產研究報告顯示,本周CCL八大指數齊跌,為25周以來首次,結束7周高位徘徊。新界東、新界西、CCL Mass及CCL(中小型單位)指數回到約12周前水平;港島、九龍、CCL及CCL(大型單位)指數回到約8周前水平。CCL(中小型單位)報144.28點,創三個月新低,按周跌1.36%,跌幅為近30個月最大。反映樓價調整主要由新界中小型單位帶動。該行預料,樓價走勢短期反覆回軟。面對樓價回調,50屋苑周末預約睇樓跌3%,為年半以來最少。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界東CCL Mass最新報150.19點,創12周新低,按周跌0.78%。新界西CCL Mass報128.53點,按周跌2.0%,跌幅為25周最大。市區方面,港島CCL Mass報155.30點,創9周新低,按周跌2.79%,跌幅為9周最大,並連跌3周共3.22%。九龍CCL Mass報143.22點,創6周新低,按周跌0.21%,連跌2周共0.73%。

中小單位指數12周新低

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.10點,創12周新低,按周跌1.43%,跌幅為118周最大。中原城市領先指數CCL報144.61點,創9周新低,按周跌1.26%,跌幅為118周最大。CCL(中小型單位)報144.28點,創12周新低,按周跌1.36%,跌幅為118周最大。CCL(大型單位)報146.40點,創8周新低,按周跌0.72%,跌幅為9周最大,並連跌5周共1.52%。

面對樓價回調,準買家都謀定而後動,50屋苑周末預約睇樓跌3%,為年半以來最少。一手陣營百花齊放,多個新盤項目緊接推出市場並以貼近二手價作招徠,當中不乏市場追捧的細碼上車單位。持續受新盤搶佔市場購買力影響,二手睇樓量再度向下尋底,其中較低水的上車屋苑尤受影響。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄得1,300組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,340組下跌3.0%,平了去年四月逾一年半的低位。由於今個月仍有多個新盤準備推出應市,料短期內50指標屋苑睇樓量有機會繼續向年內低位進發。

按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末睇樓量均錄得不同程度跌幅,當中新界區跌幅最為顯著。數據顯示,新界區將有多個樓花項目應市,二手睇樓氣氛淡靜,21個指標屋苑暫有590組客戶預約睇樓,較上周末急跌4.1%。

利嘉閣稱矚目新盤吸睛

利嘉閣地產鄧鎮華表示,受最近新盤接連推售影響,嘉湖山莊的睇樓量顯著回落,二手成交量亦見減少,本月至今屋苑錄得10宗買賣,相信全月成交量亦較九月份的29宗為少。近日市區有更矚目的新盤以較低入場費吸引買家眼球,令其取態變得審慎觀望,拖慢成交步伐。

利嘉閣地產萬達人表示,九龍區21個指標屋苑周末暫錄得470組客戶預約睇樓,按周減少2.1%。港島區方面,利嘉閣地產施志剛表示,8個指標屋苑暫錄得240組客戶預約睇樓,按周再跌2.0%。