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地產新聞
利奧坊.曉岸318萬入場
(文匯報) 2015年10月16日
市區新盤爭相出擊,恒地於大角咀的利奧坊.曉岸昨以貼市價公佈首批100伙價單,203方呎折實入場318.42萬元。恒地主席李兆基私人持有的尖沙咀服務式住宅凱譽於日內開價,400多方呎入場費低於千萬元。新界盤方面,新世界於今早推售的元朗柏??首批80伙,至昨晚截票累收逾600票,超額登記6.5倍。

銀碼細吸上車客投資者

恒地營業(二)部總經理韓家輝昨表示,利奧坊.曉岸首張價單100伙,開放式佔30伙,1房戶佔60伙,兩房戶佔10伙。今次以貼市價發售,銀碼細,加上項目位於市中心,毗鄰奧運站,方便上班一族,料吸引上車客及投資者。利奧坊.曉岸於今日起正式開放示範單位予公眾參觀,明天起接受遞交「購樓意向登記表」,本票金額10萬元,1人限2票,最快月內賣樓。

根據價單顯示,大角咀利奧坊.曉岸首批100伙,實用面積由193方呎至390方呎,價單平均呎價約18,571元,扣除最高售價10%總折扣優惠後,折實平均呎價16,714元,折實入場費318.42萬元,為203方呎單位;最細面積193方呎折實入場331.38萬元。目前同區奧運站的二手樓成交呎價約15,639元至20,169元。

凱譽首批20伙日內開價

恒地營業(一)部總經理林達民表示,由恒基地產主席李兆基私人持有的尖沙咀服務式住宅凱譽於日內開價,首批約20伙,部分單位呎價會低於去年4月首度推售時呎價。當中400多方呎的2房戶入場費低於千萬元,並會考慮由恒基兆業系內財務公司提供85%一按,亦會維持一、二按最高80%付款方法。他表示,會考慮將85%一按付款方法加入迎海3期,本季計劃推售與香港小輪合作的通州街住宅項目、羅便臣道25號豪宅及迎海5期。

AVA 62最快下周初加推

資深投資者盧華家族集團旗下Wisdom Gaining Limited於尖沙咀的AVA 62,至昨晚已累收逾百票,項目經理蔡仁輝稱,AVA 62已錄得超額登記,最快下周初加推,有機會同步公佈銷售安排,視乎周末反應再決定加推的單位數量,並重申項目有提價空間。美聯郭玉滿表示,已登記的認購中,有一半客人來自九龍區,另有70%為投資者。經絡按揭轉介為該盤買家度身訂造最高90%按揭計劃,全期按息低至H+1.7%,鎖息上限為P-3.1%(P為5.25%),兼享現金回贈高達按揭額1%優惠,還款期最長30年。

維港峰售103伙套現29億

英皇國際執行董事張炳強昨表示,西營盤維港峰已累售103伙,連同售出27個車位,套現約29億元,餘下14個未售標準單位市值約7億元,暫時未有加價計劃。另外8個特色單位,正準備連裝修示範單位,未定以那種形式推售。他稱,明年第二季會推售屯門小欖項目,涉及14個獨立屋,今天將獨資入標競投沙田石門商業地,至於剛購入的中環永傑中心,會待租約期於2年半後完結時進行資產增值;於告士打道60號的商廈已全幢租予一金融機構,市傳為正準備於香港上市的中國華融。

展望後市走勢,張炳強認為現時樓市「高處不勝寒」,形容樓市未到頂層,亦處於尾二的一層,倘若樓市到頂一定易跌難升。現時中國經濟放慢,美國一直放風會加息,新盤供應量多,加上政府似乎暫無意就樓市辣招減辣,購買力已削弱,預計未來6個月至9個月樓市橫行,甚至向下。

九建於紅磡新盤環海.東岸的撻訂個案沒完沒了,昨日再新增1宗買家蝕近22萬訂金,發展商已將撻訂戶加價3%至522.4萬元,該盤累積撻訂增至21宗。根據成交記錄冊顯示,第1C座5樓F室,實用面積311方呎一房戶,上月初首輪銷售中以折實價436.2萬元售出,並於一周後簽定正式買賣合約,不過買家昨終止買賣合約,據買家採用的付款辦法,目前僅支付5%訂金,料約21.81萬元訂金遭發展商沒收。