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地產新聞
二手樓紛減價 買家趁低吸納
(文匯報) 2015年10月16日
新盤提供大量優惠搶客,二手市場交投持續淡靜,有業主迫於無奈減價吸引買家。新界區多個二手盤錄得減價成交,天水圍上車盤嘉湖山莊更再度出現低價易手。祥益謝利官表示,樓市吹淡風,市場紛現減價個案,部分投資者趁低吸納。

嘉湖山莊中層低市價3%沽

該行日前促成一宗嘉湖山莊翠湖居區內投資客成交個案,單位為5座中層D室,實用面積543方呎,三房兩廳。一名區內投資客鍾情單位客廳及主人房均座擁內園泳池景觀,加上原業主增加議幅,由9月尾放盤價430萬元至今已累積減價達50萬元,買家便決定以380萬元購入作長線投資收租之用,折合呎價為6,998元,稍低市場價約3%成交。謝利官表示,原業主於2006年以約123萬元購入單位,轉手賬面獲利約257萬元,單位升值逾兩倍易手。該單位如作投資收租,現時市值租金約為1萬元,租金回報率可達3.2厘,若扣除管理費等雜費約1,500元,回報率仍有2.7厘。

旭輝臺低層劈價一成易手

美聯徐浩煇表示,減價成交頻現,將軍澳旭輝臺2座低層E室昨減價成交,實用面積約639方呎,屬3房1套間隔。原業主原放盤價約560萬元,最後以約503.8萬元成交,累減56.2萬元,折合實用呎價約7,884元。原業主於2010年6月斥資約290萬元購得,轉手賬面獲利約213.8萬元,升值約74%。

另外,美聯亦促成一宗屯門卓爾居兩房戶成交,業主於8月以約540萬元放盤,其後多番減價,最近終以約485萬元沽出單位,累積減幅約55萬元,造價低市價約半成。該行陳智生指,成交單位為5座高層G室,實用面積約為524方呎,兩房間隔,折合實用呎價約為9,256元,低於市價。買家為外區客,為籌備結婚置業,見上址高層,價格合理,決定入市自住。原業主於2009年10月以約208萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利約277萬元,物業升值約133%。