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地產新聞
樓市出更:旺區冧租老舖唔使走
(太陽) 2015年10月15日
本港零售業進入寒冬,核心購物區舖位業主驚原有租戶棄租,都主動減租留客,今年區內舖位續租時傾租金,普遍都減30%,租金向下令經營數十年嘅本地小型老牌商戶有得留低,繼續留守核心區。銅鑼灣禮頓道開業超過四十年嘅丹麥餅店負責人話,佢哋已經成功續租,未來兩年都會繼續營業;另外,喺波斯富街經營逾三十五年的香河越南餐廳仍可以續租到年底。

劉Sir知道,喺過去一個月,銅鑼灣同旺角核心零售區,已有至少10宗舖位減租後原有商戶續租個案,新租較舊租跌幅介乎近10至30%;其中銅鑼灣就有至少6宗舖位減租後成功續租個案,續租商戶包括本地老牌食肆及本地連鎖化妝品店等。

一線街舖減租逾3成

其中開業逾四十年嘅丹麥餅店,其負責人吳女士同劉Sir講,該舖未來一、兩年都會繼續做,因租約期仲未完,對於區內出現舖位減租三至四成個案,她坦言,「部分老店有得續租,當然開心啦」。

而對於近期內地個人遊旅客數字下跌,她認為對其生意有一定影響,「因為好多內地旅客都會貪平過嚟買菠蘿包」。而位於同區波斯富街、營業逾三十五年的老店香河越南餐廳,其負責人亦表示,該舖暫仍會續租至年底。

銅鑼灣除一線街道羅素街舖租普遍下調逾三成外,同區其他舖位租金跌幅亦相當驚人;如駱克道一個單號地舖,面積約1,000方呎,早前獲藥房以約51萬元續租,較舊租減36%;波斯富街雙號地舖,電訊公司以約40萬元續租,較舊租低27%。

元朗書店平10%擴充

港置旺舖趙不京認為,目前核心區個別舖位減租三至五成,舖租已回到合理水平,造就機會讓原有租戶留低。核心區舖市前景未明,銅鑼灣部分租予鐘錶珠寶商戶,月租達一、二百萬元的舖位,即使租約明年才到期,業主現時已推出預租。

另外,中原鄧振豪就話,元朗康樂路13至25號地下13號商舖,面積約1,000方呎,獲區內民生書店以月租12萬元承租,今次係該書店「細舖搬大舖」擴充營業,新租金較舊租金低約10%。

劉Sir