主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6517
地產新聞
嘉湖呎價跌破六千
(文匯報) 2015年10月15日
樓價回到半年前 上車盤跌勢停不了

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)「無殼蝸牛」喜訊,新界上車盤樓價再度插水。號稱「 上車天堂」的天水圍嘉湖山莊,最新有單位錄得成交呎價跌穿六千元,為屋苑半年來呎價新低。翻查資料,嘉湖山莊短期內已連環出現多宗平價成交,屋苑樓價已重返半年前。不過,區內代理指,雖然屋苑個別業主態度軟化,但跌幅仍未能刺激買家入市意慾,預測今後樓價仍將繼續下跌。

市場消息指,天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層A室剛易手,單位實用面積639方呎,屬三房連主人套房間隔的大單位,望商場景。單位今年7月放盤,開價430萬元,至最近土地註冊處資料顯示,單位原來減至380萬元成交,減幅約11.63%,折合呎價僅5,947元,為屋苑半年來呎價首度跌破六千元,兼創屋苑呎價半年新低,較9月份平均實呎價7,871元跌24.47%。

造價少銀行估值14%

雖然近期樓價回落,嘉湖山莊下跌亦不足為奇,但該宗破新低成交仍然引起區內代理嘩然,因為本月初原來有準買家出價至400萬元,但業主企硬403萬元,最後更指「有老友要唔賣」。該單位造價甚至較銀行估價低了一大截,以估價較高的中銀為例,銀行估價約444萬元,單位造價足足較銀行估值平14%。

祥益:「減價都無人吼」

祥益謝利官表示,嘉湖山莊現時放盤量約500個,雖然數量與過去數月相若,但不少業主其實「齋放盤」不肯減價,與封盤無異,實際放盤量不足百個,而當中只有10%願意減價5%以上。另一邊廂,準買家因為市況持續不明朗,放慢入市步伐,「之前一減就有人接,而家減價都無人吼」,致令近月屋苑買賣兩閒,半個月過去只得15宗成交。

目前屋苑放盤中,最平呎價亦要6,800元,高於上述樂湖居單位甚多,亦可見業主叫價強硬,謝利官預計,嘉湖山莊今後樓價仍有下跌空間。土地註冊處顯示,雖然樂湖居11座低層A室的原業主減價沽貨,但他於2008年3月以160萬元買入單位,7年多後賬面仍賺1.3倍。

由於今次已是屋苑短短半個月內連環出現兩宗低價成交,較早前翠湖居5座中層D室三房戶,亦以380萬元成交,折合實呎6,998元,難怪有代理認為嘉湖山莊樓價已回到半年前水平。

其他地區亦錄減價成交,屯門豐景園有單位成交價低市價7%易手,涉及4座低座6室,實用面積457方呎,三房間隔,原業主一直將單位出租,早前租約完結,有感樓市有機會轉勢向下,決定止賺離場,早前減價近5%以409萬元沽出單位,折合呎價8,950元,相比上月一宗同類單位成交價440萬元,是次樓價折讓幅度約7%。原業主於2010年以142萬元買入單位,升值1.9倍。

四季名園減價92萬

中原梁志鑫亦表示,元朗四季名園園林大道單號洋房,實用面積970方呎,連車位叫價1,000萬元,最終減價9.2%至908萬元沽出,折合呎價9,361元,相比對上一宗同類成交價低約5%。原業主於2010年以770萬元連車位買入上址,現易手賬面獲利138萬元,單位升值18%。