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地產新聞
下半年二手料失守二萬宗
(文匯報) 2015年10月15日
踏入第四季,二手住宅交投持續淡靜,美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,二手住宅下半年至今(截至10月13日)註冊量只有11,428宗,連上半年24,479宗的一半亦未達到。該行認為,若本季交投持續疲弱,相信下半年二手住宅註冊量將為有紀錄的第三次半年失守2萬宗。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,過去兩次半年二手住宅註冊量失守2萬宗分別是2003年上半年及2013年下半年。前者受「沙士」襲港影響,而後者則受「3D辣招」困擾以及新盤搶佔打擊所致。至於今年下半年辣招影響持續,多個新盤登場並提供優惠作招徠,吸引二手客源轉投一手。再者,美國加息陰霾亦纏繞樓市,買賣雙方拉鋸導致交投呆滯,估計半年二手宗數再度跌穿2萬宗。

平均成交654萬破頂

不過,即使今年下半年二手宗數偏低,但隨覑近年樓價攀升,平均每宗二手金額卻升至新高水平。據資料顯示,下半年迄今平均每宗二手住宅註冊金額高達約654萬元,比起上半年約613萬元再進一步攀升,為有紀錄以來的最高半年。

該行又指,因尚餘2個多月,下半年迄今各類銀碼的二手住宅註冊宗數難與上半年相比。不過,下半年迄今逾1,000萬元比率較上半年進一步上升,由9.5%攀升至10.5%,而逾500萬至1,000萬元亦由32%升至迄今34.6%。反觀,500萬元或以下則由58.6%回落至54.9%。