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地產新聞
今日地產新聞摘要
2015年10月14日
【香港商報】稱,香港樓價,冷風頻吹。近月股市下瀉,其效應逐漸蔓延至樓市。從近期種種蛛絲馬跡,如市場錄得減價、蝕讓個案,甚至連新盤也出現撻訂個案,予人覺得樓市將會逆轉。受到上述負面消息影響,市場颳起「吹淡風」之勢。樓市到底是否處於十字路口,抑或已經逆轉,各家各有說法。

【信報】謂,戴德梁行料住宅樓價升10%。美國聯儲局多次暗示將加息,以及中國經濟下行壓力增加,買家置業意欲審慎。今年初預測住宅樓價升15%的戴德梁行,認為自7月股災後,二手樓價升幅放緩甚至橫行,該行調低全年住宅樓價升幅預測,即全年料升10%。

【星島日報】指,新盤紛批售萬伙季內湧出。住宅新供應持續不斷,有業界預計,隨着發展商紛紛加快推盤步伐,今季將有多達一萬伙獲批預售,並齊齊推出市場,勢成歷年之冠,預料整體樓價將面臨下調壓力,今季或下挫半成;短期供應大增的新界區更會先受考驗,至於新盤也勢將主導市場成交,成為罕見的現象。

【太陽報】報道,一線街舖冧租17年最傷。核心區舖租跌勢持續,有代理行同劉Sir講,第三季四大核心區舖租按季跌咗9.1%,創咗十七年以來最大季度跌幅,其中銅鑼灣跌租幅度最大,按季跌11%,今年至今更跌22%,該行仲預計未來會出現更多高價零售商退租個案。

【東方日報】指,南灣道住宅獲12.8億洽購。優質豪宅在淡市下仍不乏買家青睞,繼港島南貝沙灣3期錄得一宗約3億元成交後,市場指出,港島南灣道一個住宅項目獲買家以約12.8億元洽購,若以項目可建樓面計,每方呎樓面地價約6.9萬元。

【蘋果日報】說,領展標售5商場,市場興趣不大。領展(823)持續出售非核心物業,旗下5個屋邨商場項目將於下周四截標,去年豪奪6個商場的資深投資者林子峰直言暫對項目興趣不大。

【文匯報】指,石門商貿地估值6億。沙田石門安耀街商貿地將於本周五截標。韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超估計,該地盤將發展為商業及寫字樓綜合大樓,並附設地庫停車場,但發展商須向環保署提交污水影響評估報告,或影響出價。

【成報】稱,長實娉廷提供41幢洋房。長實地產(01113)元朗屏山項目命名為娉廷(LAMANSION),長實高級營業經理封海倫表示,項目售樓紙及入伙紙料短期批出。項目共提供41幢洋房。每幢洋房為三層高,4房雙套房間隔,實用面積由1,590至1,800平方呎,設有花園、平台及天台,大部分備1個車位。

【明報】指,天匯本月開齋,內地客8731萬入市。雖然新盤成交淡靜,但豪宅仍錄得成交。恒地(0012)西半山天匯,錄得本月首宗成交,最新售出20樓B室(實用2123方呎B室),成交價8731萬餘元、實呎4.11萬元,成交紀錄冊顯示買家享用了為非香港永久性居民提供的3.5%買家印花稅(BSD)優惠,代理消息指買家為內地客。

【晴報】稱,太古城2房呎租跌穿30元。在二手成交大吹淡風下,業主紛紛轉賣為租,加上新盤紛紛入伙,令租盤大增,業主開始減租求客。其中太古城2房單位新近錄得一宗減租成交個案,最終租客以16,000元承租,實用呎租29.4元,跌穿30元的心理關口。