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地產新聞
今季交投 新盤勢佔半
(太陽) 2015年10月14日
大型二手屋苑交投持續低迷,新盤更以貼二手價開售,及提供大量優惠下搶客。有代理行指出,上月份一手樓佔整體住宅成交已達37%,料今季有關比例會升至50%,更有機會出現一手成交宗數高於二手情況;而今季全港樓價料會下跌5%,市場相信該比例勢為本港住宅市場歷來首見。

二手業主只有劈價才有生天,曾被冰封五十日的鰂魚涌南豐新邨錄第二宗買賣,有連天台兩房戶減價近90萬元,以約600萬元售出,較銀行網上估價低逾120萬元。

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻稱,九月份整體住宅成交宗數共4,263宗,二手佔2,661宗,而一手佔1,602宗,一手成交佔整體約37%,屬非常高的比例,預計今季一手成交比例會升至佔50%,更有機會出現一手成交宗數高於二手情況。市場料今季一手成交比例勢為本港住宅市場歷來首見。

他續稱,今季按月整體住宅成交宗數料達4,000宗,而整季一手住宅供應量多達1萬伙,平均每月有逾3,000伙,集中在新界區,目前發展商銷售新盤時提供多項優惠,料區內二手樓業主需減價吸客,料減幅達5%;而二手成交淡靜,料今季全港樓價跌5%,全年計仍升10%。
貼市價有回贈佔優

另據利嘉閣數字,自一手新例實施後,一手成交佔整體住宅成交比例平均約20至30%,而一三年六月份曾經一度跌至僅佔3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,近年發展商貼市價推售新盤,發展商並提供不同的付款優惠及稅務回贈,甚至提供高按揭成數助上車,另外一手單位內籠新淨,可節省一筆裝修費,同時買家可獲豁免佣金,導致部分二手購買力被搶到一手市場。

新盤優惠多,二手樓直接減價才有出路。早前無單開逾五十日的南豐新邨,再錄得第二宗買賣。利嘉閣黃凱達表示,屋苑1座連天台兩房戶,以約600萬元售出,實用呎價約15,345元。

南豐勁減90萬沽貨

據了解,有銀行對該南豐新邨單位網上估值逾720萬元,而同類兩房標準戶,售價曾達630萬元,市傳單位須斥資維修,業主減價近90萬元沽貨。

至於上車減價盤,市場消息稱,牛頭角淘大花園H座中層兩房戶,約一個月前叫價490萬元放盤,連減三口價,終以442萬元沽,屬近數月最低價,實用呎價約11,304元。

美聯葉容生稱,粉嶺綠悠軒1座低層A室,業主低開後,再減25萬元沽,成交價380萬元,實用呎價8,899元,低估價50萬元。該行鄧涇渭稱,元朗朗晴居3座中層A室,減34萬元,售446萬元,低市價5%,實用呎價7,784元。

辣招盤都要劈價。世紀21北山嚴智贇稱,北角城市花園14座低層E室,僅售870萬元,實用呎價約1.54萬元,低市價10%,持貨約一年半,扣除額外印花稅後,帳面賺約148萬元。