核心區舖租跌勢持續，有代理行同劉Sir講，第三季四大核心區舖租按季跌咗9.1%，創咗十七年以來最大季度跌幅，其中銅鑼灣跌租幅度最大，按季跌11%，今年至今更跌22%，該行仲預計未來會出現更多高價零售商退租個案。不過，非核心區舖市走勢就做好，元朗青山公路有本地連鎖化妝品店擴充，以約35萬元承租全幢舖位，並連同毗鄰自用舖合併成6,000方呎巨舖，迎接聖誕節消費檔期。
世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪同劉Sir講，第三季四大核心區嘅整體舖位租金按季跌9.1%，係自九八年以嚟最大嘅季度跌幅。
佢話當中以銅鑼灣租金跌幅最大，按季下跌11%，由年初起計，累積跌咗22%，而中環區按季則跌9.2%，而尖沙咀及旺角就分別按季跌7%同7.6%。
佢又話，第三季更錄得多個奢侈品牌同高價零售商喺一線街嘅舖位退租個案，而中檔零售商正積極把握機會重新喺核心地段立足，其中以化妝品零售商、運動服裝品牌同健身中心嘅表現最活躍。
核心區全年恐冧租25%
連志豪預計，第四季核心零售商舖平均租金會繼續下跌，全年租金下調20至25%，而未來數季會出現更多奢侈品零售商退租或整合嘅情況，非奢侈品商戶會成為未來舖市主要動力。
反而非核心舖位市況唔錯，有商戶趕喺聖誕節前擴充，消息稱，本地連鎖化妝品店以約35萬元承租咗元朗青山公路單號全幢物業，面積近3,000方呎，聽講該化妝品店原本已經持有毗連一幢全幢物業作自用舖，而目前正裝修緊呢兩個全幢舖位，準備迎接聖誕檔期。
另同區教育路單號地舖，面積約2,500方呎，獲台灣麵店以25萬元續租，租金較舊租升咗四成。而上水新豐路單號地舖就獲銀行以19萬元續租，租金升咗26%。
阿信屋難捱 放慢開店
不過，CEC國際（00759）主席林偉駿就同劉Sir講，近期759阿信屋生意比較難做，但不會將其視為「寒冬」，只係業務要因應本地市場的變化而調整，因為現今嘅消費者變得較審慎及理性。
佢話，除美孚新邨舖位減租5,000元之外，其餘四十間洽談續租的759阿信屋店舖都無減租，未來開店步伐會減慢，過去數月已關閉4至5間規模較細嘅舖。
劉Sir
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