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地產新聞
九龍上車盤扭六壬促銷
(文匯報) 2015年10月13日
AVA 62號平同區20% 利奧坊擬增高成數按揭

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)兩個樓花期近兩年的上車盤爭相出擊,發展商開價審慎。由資深投資者盧華發展的尖沙咀上海街62號AVA 62號昨以低於區內一手盤價20%推出首批32伙,面積最細173方呎開放戶折實入場價365萬元。恒基地產於大角咀利奧坊 ‧曉岸最快本周內開價,首批至少90伙,發展商考慮提供高成數的一按。

尖沙咀AVA 62號項目策劃總監盧文德昨形容,此盤開價較同區新盤有20%折讓,主要因為順應近期市況及期望有競爭力,主力吸納上車客,故以較優惠價吸引上車買家,發展商會向每伙贈送五件指定傢俬,而且全層單位可打通。此盤首批32伙於今日起收票,一客可入2票,每票10萬元。她稱,若反應好,不排除加推時加價,首批32伙市值約1.5億元,每呎管理費約4.5元。

AVA 62號首批推32伙

獨家代理美聯物業董事郭玉滿表示,此區鄰近地鐵站,同區新盤呎價約2.48萬至2.7萬元,相比之下,AVA 62號折實呎價約1.8萬至2.1萬元,具吸引力。而且同區呎租約80元至120元,料此盤日後呎租可達80多元一呎,回報率約4厘,目前已有投資者感興趣,有意買一層4伙作收租用。

對於同樣是上車盤的大角咀利奧坊.曉岸亦於本周內開價,會否構成競爭?盧文德指出,AVA 62位處尖沙咀核心區,地點已具優勢,不擔心有任何競爭。

AVA 62號共有88伙,關鍵日期為2017年10月31日。根據價單顯示,首批32伙分佈於5樓至22樓,實用面積由173方呎至253方呎,售價由397.8萬元至580.2萬元,發展商會向每伙贈送五件指定傢俬,400萬元單位或以下的最高折扣率8.25%,400萬元以上單位最高折扣率9%。

利奧坊·曉岸方面,恒基地產營業(二部)總經理韓家輝昨表示,最快本周內開價及開放示範單位予公眾參觀

利奧坊或本周開放示位

至於同樣主打細單位的大角咀利奧坊·曉岸,恒基地產營業(二部)總經理韓家輝昨表示,最快本周內開價及開放示範單位予公眾參觀,首批至少90伙,此盤鄰近奧運站,售價會參考九龍區新盤,亦會參考系內其他新盤提供高成數一按。此盤共有448伙,其中5樓至28樓為開放式、1及2房戶,實用面積由172方呎至390方呎,29樓為特色戶,包括2房及3房戶,實用面積由485方呎至611方呎,關鍵日期為2017年9月。

環海東岸原價加推39伙

此外,九龍建業於紅磡環海.東岸昨原價加推39伙(包括14伙連平台及4伙連天台的特色戶),實用面積由194方呎至375方呎,最高折扣率14%,折實價由約345萬元至約799萬元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,此批單位銷售安排於日內公佈,最快周末發售,該盤昨售出2伙。