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地產新聞
新地強拍灣仔祥樂大廈
(文匯報) 2015年10月13日
國森集團3年前進行收購的灣仔舊樓祥樂大廈,樓齡約51年,國森今年初引入新地,據公司董事許畯森透露,項目現時由新地主導,與國森集團一同發展。據項目申請文件顯示,新地等已收購約89.86%業權,由於項目樓齡逾50年符合條件,最近剛向土地審裁處申請以八成門檻強制拍賣。

擬建13萬呎商廈

據了解,祥樂大廈現址為1幢10層高商住舊樓(包括地面商舖及地庫等),涉及92份業權。項目地盤面積約8,745方呎,位於灣仔商業零售區,斜對面為利景酒店,具潛力發展商廈或銀座式商廈等。據悉,新地等未來亦計劃重建為商廈,按15倍地積比率計算,可建樓面約13萬方呎,而申請人呈交的估值報告,該舊樓未計重建潛力前的估值約8.2142億元。

炮仗街舊樓申強拍

另外,德祥地產或相關人士收購約93.33%業權的土瓜灣炮仗街41、43、45號亦申請強制拍賣,項目現址為1幢5層高商住舊樓,現由12個住宅單位及3個商舖組成,樓齡約60年,因有1個地面層單位涉及遺產問題,須要引例強拍。申請文件指,項目佔地約3,773方呎,估值約1.39227億元,若以9倍地積比率計算,可建樓面約33,957方呎。