主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8745
地產新聞
湯文亮:海嘯歷史將重演
(文匯報) 2015年10月12日
「爆煲論」之父湯文亮近日再有新預言。昨日湯氏於網上發表一篇題為「環球金融海嘯之歷史重演」的文章,提到近期香港出現了一些中介教客戶提供收入證明向銀行借錢,提高成功率,猶如當年環球金融海嘯的歷史重演。另外,近期的劈價貨,有部分是因為業主未能供款需壯士斷臂,提醒大家應該正視這些問題。

湯文亮於博文中提到,2008年環球金融海嘯對香港的影響較預期為少,原因是香港人曾經蒭過亞洲金融風暴,超過十萬人變成負資產者,所以大家在投資方面,無論買物業或者金融產品都非常小心。但時間會令記憶淡忘,當日令環球金融海嘯出現的原因,在無聲無息下正開始,如果港人不吸取歷史教訓,歷史或會重演。

顧問公司教借錢種禍

文章回顧當年環球金融海嘯前,由於美國銀根鬆動,一般人很容易向銀行借錢,所倚賴的是一些顧問公司專為客戶做向銀行借錢的服務,他們會撰寫銀行所需的報告,提供有關入息證明,但又做些少改動,例如將散工變長工,佣金變薪金,將出租物業的租期壓縮,造成每月租金暴增假象,銀行則有默契地根據報告所提供的資料而批核有關貸款。

「但這些都是經不起考驗,而那些人在收取到有關貸款後,除增加個人以及家庭消費外,還胡亂買一些金融產品。當他們沒有能力依時清還供款,就是金融海嘯開始之時,這些在美國曾經發生的事,現正在香港上演。」

「與美國當時一樣,現在香港出現了一些中介服務公司,為客戶撰寫報告,教客戶如何提供有關收入證明,向銀行借錢,成功率比一般人自己向銀行借錢高很多,不過,那些報告所提供的收入含水分太多,一旦出現客戶未能如期還錢,即使資產價格不變,危機仍然會開始,一旦危機出現,資產價格就會急跌,蒭史就會重演。」湯氏認為市場應該正視這個問題,最低限度將個人借貸比率降低,就算有風暴,都能夠挺過去。