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地產新聞
租盤受累:沙田好運中心劈租逾16%
(文匯報) 2015年10月12日
二手成交進入「冰河時期」,租賃市場亦同樣吹淡風,有租客藉機與沙田好運中心業主交涉,以一口氣支付一年租金形式,成功獲讓步減價2,500元或逾16%,以每月約12,500元租用390實呎單位。

美聯物業陳國良表示,上述租賃成交由該行促成,涉及沙田好運中心松林閣高層A室單位,實用面積390方呎,按成交租金計,折合呎租32.1元,屬筍價。業主之前已放盤一個半月,而租客見單位優質高層,附全新裝修,故願意一口氣支付15萬元承租。業主於2011年5月以約246萬元購入上述物業,租金回報逾6厘。

鄰區大圍文禮閣也錄得一宗減租成交,涉及2座低層E室,實用面積約622方呎,3房連套房間隔。利嘉閣冼志勇表示,業主起初叫價月租18,500元,放盤約1個月減價合共1,500元,最終以17,000元獲承租,實用呎租約27.3元元,減幅8%。不過,業主1997年11月份以155萬購入上述單位,現租出仍可享租金回報率逾13厘。

太古城3房戶減租3000

藍籌屋苑同樣出現下調租金叫價個案。中原地產趙鴻運表示,受經濟數據轉差及股市波動影響,中價物業成交受壓,太古城買賣成交量偏低。該行新促成太古城海天閣低層C室租賃成交,實用面積792方呎,3房套間隔。業主上月初開始放租,叫價36,000元,最終願減3,000元以33,000元將單位租出,平均呎租41.7元。趙鴻運指,租客為韓籍人士。原業主於1986年11月以83萬元買入單位,回報達48厘。

東堤灣畔複式呎租減至28.6

在新界區,中原地產曹嘉華表示,東涌東堤灣畔9座高層A室,實用面積1,259方呎,為複式單位,間隔3房套房,附連平台,以月租3.6萬元租出,折合呎租28.6元。上址租金原叫價每月40,000元,因業主感大市氣氛疲弱而願意減租。按其2011年以1,038萬元買入價計,是次租金回報為4.1厘。