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地產新聞
十大屋苑零成交 慘過出辣招
(文匯報) 2015年10月12日
中原生意近兩年最差 股災打擊入市信心

香港文匯報訊(記者 吳婉玲)在細價新盤接連推出,以及過去一周落雨連場下,二手樓市成交陷冰封。各大地產代理在剛過去周六日的十大屋苑成交量均錄單位數,中原地產更「捧蛋」收場,成交量為21個月以來的新低,情況與傳統淡季農曆新年看齊,甚至比政府以往推出辣招後的表現更差。

中原地產對上一個零成交周末,要數到去年2月1日及2日的周六日,但當時正值農曆新年,為傳統樓市淡季。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑成交創多月來新低屬近年罕見,買家在股災後未回復入市信心,加上二手盤源長期短缺,用家為主的業主少有大幅擴大議價空間,加上市場焦點落於新盤,吸去大量客源。

翻查資料,政府過去多次推出辣招穩定樓價,雖然稍為影響市場氣氛,但從來未見「冰封」交投。2013年2月推出雙倍印花稅(DSD),加上金管局第6次收緊按揭,中原一周最差表現亦錄得1宗成交;今年2月金管局第7輪收緊按揭,該行一周最差表現錄3宗成交。相反,政府最近未有任何新招出,是次中原十大屋苑卻「食白果」,可見二手市場慘淡。

美聯:買家期望減10%

美聯於過去兩日十大屋苑錄約2宗買賣,除連續6個周末維持單位數外,亦創下今年2月21日至22日農曆新年以來新低。該行物業住宅部行政總裁布少明表示,市場購買力流向細價單位,加上元朗新盤以筍價低開搶客,已經慘淡的二手市場更見低迷。雖不少二手業主叫價態度軟化,提供3%至5%議幅,惟市場普遍要求減價10%或以上方有承接。目前外圍經濟環境欠佳、美息上調在即,買家抱觀望態度,料二手交投短期難以扭轉。

上周錄雙位數成交的利嘉閣,過去周六日有7宗成交,下跌36%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場慣常將重點放在個別減價成交,買家自然認為樓價有更大的跌幅。但現時的業主大部分實力雄厚,不願大幅減價放售物業。上月整體樓價跌幅才不過1.1%,與買家所期望之大幅跌價存在極大對比,形成買賣雙方拉鋸局面,相信該局面將持續一段時間。

一手折扣牌搶盡購買力

香港置業十大屋苑則僅錄1宗成交。該行高級執行董事伍創業表示,近期部分業主開始態度轉軟,議價空間擴闊,個別屋苑睇樓量上升約1成至2成。不過,一手新盤提供折扣優惠,搶盡市場焦點和購買力,令二手處於捱打階段。

二手交投沉寂,成交價也破新低。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居5座中層D室,3房單位,實用543方呎,上月底原以410萬元貼市價放盤,議價後減價30萬元,以380萬元沽出單位,折合實呎6,998元,成交價略低市場約2%,並創屋苑三房單位半年新低。原業主於2007年以128萬元購入,現沽出帳面仍獲利252萬元。

牽晴間兩房遭撻訂重售

粉嶺牽晴間亦錄得低價成交,業主早前以低市價10%出售兩房單位,但遭撻訂。六福行陳寶華表示,單位為1座中層B室,實用441方呎,業主以撻定前售價低3萬元再出售,最終以425萬元沽出,呎價9,637元。原業主在2011年以256萬元購入,賬面賺169萬元。