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地產新聞
供應湧現 藍籌屋苑劈租
(文匯報) 2015年10月10日
藍籌屋苑減租潮延續,裵魚涌太古城錄得劈租16%個案。中原地產趙鴻運表示,涉及單位為海星閣中層B室,實用面積662方呎,業主叫租3萬元,後見租客背景良好,加上第4季為傳統租賃淡季,太古城放盤量增至187個,競爭加大,為求盡快租出單位,最終願減5,000元將單位以2.5萬元租出,折合呎租37.8元。

太古城662呎減5千元

趙鴻運續指,太古城本月至今錄得14宗租賃成交,平均呎租41元。屋苑租盤上升,加上區內樓齡較新的物業吸客,業主不惜減租增加競爭力。

市道淡靜下,同屬藍籌屋苑的荔枝角美孚新鸷亦有減租個案,美聯物業邱漢榮表示,蘭秀道2號低層D室單位,實用面積約為672方呎,三房間隔,業主主動減租1,500元、以19,500元月租成交,折合呎租約為29元,屬筍價,減幅達7.1%。

及至新界區,利嘉閣溫家明表示,大埔樂賢居高層E室新近租出,單位實用面積約690方呎,業主原叫租17,000元,放盤約一個多月至今,終減價2,200元,以14,800元成功租出單位,折合呎租約21.4元,減幅高達13%。

中原:屯門賣轉租增

中原地產陳國威亦表示,二手市況淡靜,最近屯門區賣轉租的放盤增多,令租務市場的議價空間亦有所擴闊,租務成交量尚算平穩。區內居屋景峰花園2座低層C室,實用面積405方呎,每月租金叫價9,200元,經租家議價後,減至8,500元租出,減幅7.6%,折合呎租21元,租金略低於市場水平。業主於今年7月才以327.5萬元自由市場價買入單位,現租出物業回報達3.1厘。

陳氏續指,景峰花園本月錄得2宗租務成交,租金較早前回落約4至5%,本月平均呎租約23元。