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地產新聞
租金走勢勁 月升0.74%
(東方) 2015年10月9日
近月本港私人住宅租金走勢較樓價好,面對樓市轉勢,有學者認為市民先租樓較好,買樓隨時「雙失」;亦有資深投資者認為樓價將無力再上。近月租金走勢凌厲,差餉物業估價署私宅租金指數更升足一年半,八月份最新報176.1點,按月再升0.74%,續創歷史新高。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,差估署私人住宅售價指數向為滯後數字,但八月升幅已收窄,加上近月經濟、零售及地產數據轉差,料該指數在九月及十月時有機會從高位回落,暫時選擇租樓,一定較買樓好。假如日後落實加息,買樓即變成財息「雙失」的選擇。資深物業投資者陳清白亦認同樓市經已轉勢「唔使諗,一定租住先」。

吉舖趨多 經濟轉壞

市場吉舖非常多,反映經濟已轉壞,樓價無力再上,○三至○六年低位入市的買家在有利可圖下有條件平價出貨,但近年才入市的買家將面對沉重壓力。他認為,現階段先租住單位方為上策,但相信租金走勢未來亦會隨大市回落,以現時租金水平而言,有兩成調整亦不過分。紀惠集團行政總裁湯文亮早前更指,今年未有上車的就是贏家,樓價至少要跌兩成才是買樓時機。

據差估署資料,租金指數持續上揚,八月份報176.1點,按月升0.74%,連升十八個月並再創新高,其中實用面積1,075方呎或以下中小型單位,租金指數按月升0.84%,跑贏整體大市。事實上,近日樓市轉弱,市場減租、轉買為租的個案趨增。中原地產高級區域營業經理張光耀稱,鰂魚涌太古城本月錄12宗租賃成交,卻只錄1宗買賣。近期連複式租盤亦要減租,屋苑銀柏閣高層複式戶,實用面積1,277方呎,去年以月租5.6萬元租出,剛交吉擬以6.5萬元放租市價,但業主見市靜,即減至5.6萬元租出,減幅約14%,實用呎租43.9元,跌回去年水平。另美聯高級區域營業董事吳志輝稱,荔枝角美孚新邨十月未錄買賣,但已錄約10宗租賃成交。