主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7532
地產新聞
樓價勢逆轉 上車仍難
(東方) 2015年10月9日
本港私人住宅樓價再創新高,但見頂回落似已在望。差餉物業估價署昨公布,八月份私樓售價指數升至305點新高,按月僅升約0.36%,升幅明顯收窄,其中細單位呎價更全線下跌,顯示樓市已開始「轉角」。然而,細單位呎價按年仍累積急升18%,以實用面積約430方呎單位計,平均入場樓價高達447萬元,一般市民仍難以上車。有市民指除非樓價再跌多兩成,否則寧願捱貴租也暫不會置業。

差估署資料,截至八月份的臨時數字,私樓售價指數報305點再創新高,但按月升幅僅約0.36%;比較今年首兩個月分別錄得按月升幅2.26%及2.42%,八月樓價升幅已明顯收窄,該指數今年首八個月則累升約9.6%。至於八月份中小型單位售價指數按月則升0.39%,續跑贏中大型單位僅升0.07%的升幅。

細單位價格全線下跌

值得關注的是,港島、九龍及新界全港三區實用面積約430方呎的上車細單位,按月平均呎價全線下跌,其中以新界區跌幅最大,平均呎價約10,401元,按月下跌1.9%。依此計算,該區430方呎上車單位平均入場費仍達447萬元,仍然高企。至於港島區約431方呎以下的上車單位平均呎價約14,001元,平均入場費約602萬元;而九龍區上車單位平均呎價約11,494元,平均入場費約494萬元。

陷冰河期 業主紛劈價

事實上,近月樓市陷入冰河期,全城業主紛紛劈價出貨,加速樓價跌勢。最具指標性的藍籌屋苑沙田第一城,昨晚傳出第3座極低層三房單位,僅以480餘萬元售出,實用呎價跌穿9,000元低位售出,預計屬近年呎價低位。

有地產代理稱,長沙灣西九四小龍四個主要屋苑,本月首個星期未錄得任何買賣成交,其中宇晴軒5座中層H室單位,實用面積602方呎,放盤逾兩個月,開價938萬元,近日減至860萬元後,要再減至830萬元才售出,較開價低逾100萬元,成交實用呎價13,787元。

業主難耐市靜,叫價減幅開始增加。美聯物業首席高級營業經理梁仲維稱,荃灣家興大廈A座高層A室,五月初放盤叫價590萬元,八月減至550萬元,至本月再減至530萬元「谷客」,最後減至500萬元才獲承接,而銀行對單位估價則介乎530萬至580萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,上月份二手成交宗數為「辣招」後新低,錄約2,500至2,800宗,但本月不少二手業主願意減價讓步,預計本月可錄約3,000宗,而至年底樓價料有約10%調整。另據利嘉閣數據,全港50個指標屋苑九月份加權平均實用呎價為12,106元,按月回落1.1%,當中六成屋苑樓價回落。