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地產新聞
多按盤劈價 翠怡平百萬
(太陽) 2015年10月8日
二手樓市「爆煲」迹象漸趨明顯,近日市場「多按」盤成交及放盤突然激增,部分更願意劈價至年多前價位沽貨,本月已錄至少兩宗多按盤新低價買賣成交,繼粉嶺碧湖花園實用呎價低至8,500元的一年前價位售出後,昨日青衣翠怡花園多按單位,更僅以實用呎價約8,300多元成交,兩房戶售368萬元,低市價近100萬元,屬去年初價位。另市場昨再新增4個銀主盤,其中3個為公屋及居屋多按單位。

利嘉閣彭錦添稱,翠怡花園1座極低層A室兩房戶,實用面積442方呎,開價420萬元,其後兩度減價,先劈至390萬元,後再劈至370萬元,但未獲承接,終再減至368萬元才沽出,同層成交價早前達460萬元,平近100萬元,實用呎價低至8,326元。是次成交呎價跌穿1萬元,市場指為去年初價位。

事實上,大型銀行對上址估價達449萬元,成交價低估價逾18%,但代理稱因該單位面對「公家」平台,較難有承接,傳業主因得悉同區有低價成交,突然大減價出貨。另土地註冊處資料,該單位九○年以約64.4萬元購入,直至近年再至少三度承按。

公屋佔多 景林嗌230萬

除上述翠怡花園單位,本月多個「超低」價成交亦是多按盤,如粉嶺碧湖花園實用呎價約8,500元成交,亦曾作多次承按或貸款。另旺角居屋海富苑海寧閣最受捧迷你戶,僅售268.8萬元,同類已補價單位曾售近310萬元。

市場昨再增至少4個銀主盤,其中3個為多按公屋及居屋,資料顯示,青衣居屋青華苑D座單位,實用面積645方呎,曾多次承按或貸款,包括去年曾向三間不同財務機構貸款逾百萬元,銀主自由市場及居二叫價588萬及438萬元放盤。

將軍澳公屋景林邨7座銀主盤,現時自由市場及第二市場叫價428萬及230萬元放盤。另黃大仙公屋黃大仙下邨9座銀主盤,自由市場叫價430萬元,第二市場價則以250萬元放售。資料顯示,兩公屋單位曾多次承按及貸款。

東堤四個月價挫9%

另一方面,二手市樓價續跌。中原曹嘉華稱,東涌東堤灣畔5座中層A室,實用面積772方呎,同類六月成交價達758萬元,減40萬元,以690萬元售出,實用呎價約8,938元,樓價四個月跌約9%。同區指標屋苑映灣園16座中高層E室,僅以520萬元售出,屋苑交投終破蛋。

世紀21康聯康向斌稱,藍田麗港城15座中層F室,實用面積517方呎,成交價555萬元,創近兩個月兩房戶新低,實用呎價10,735元。