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地產新聞
南豐慘絕 50日未開單
(太陽) 2015年10月7日
二手市近日雖然頻錄減價個案,但「無客」情況仍嚴重,全城二手已近休市,跌破冰河時期低點。其中港島上車指標屋苑鰂魚涌南豐新邨,已超過50日「無單開」,料屬歷來未見過的低潮。而十大傳統屋苑中,佔四個本月買賣仍捧蛋。業界人士指出,若交投維持現水平,地產代理恐提早入冬。

南豐新邨繼八月中錄最近一宗買賣後,至今逾50日未錄成交。利嘉閣黃凱達稱,連同區藍籌屋苑康怡花園,鄰近8至9個屋苑本月只錄1宗買賣,為康景花園D座中低層1室,實用面積558方呎,剛售約686萬元,實用呎價約12,294元;由於區內業主未見減價,令交投持續膠着。

海欣累減120萬沽貨

即使青衣全區19個私人屋苑連公屋,截至昨日才首錄成交。

美聯樊志聰稱,該區海欣花園有業主七月底購入同區屋苑單位作換樓,故以610萬元將原持有的6座中層C室放售,同類單位八月初成交價達558萬元,上址近日卻累減120萬元,以490萬元售出,重返去年底價位,實用呎價10,583元。

該行梁岳宏稱,另同區公屋長發邨賢發樓單位,自由市場售315萬元,實用呎價8,607元。

全港有多個「巨型」藍籌屋苑,本月首六日仍然捧蛋,料為歷來低位。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨業主未見劈價,以至屋苑本月仍未錄成交,料為歷史低位。

市場指出,奧運站一帶約9個二手屋苑,本月亦只錄2宗買賣;另馬鞍山居屋連私樓逾20個屋苑,本月只錄約4宗二手買賣,料屬歷來低位。

中原曹嘉華表示,東涌區二手屋苑十月暫錄2宗買賣,但指標屋苑映灣園則仍未開單。該行王昭康指出,鴨脷洲海怡半島本月仍未錄成交。

屯門三球盤激增34%

個別藍籌亦錄減價成交。中原稱,紅磡黃埔花園本月暫錄約2宗買賣,其中12期8座中高層三房則王減76萬元,以1,054萬元轉手,實用呎價約1.32萬元。世紀21北山稱,大坑浣紗花園低層2室獲換樓人士以708萬元購入,實用呎價1.29萬元,低市價10%。

祥益稱,天水圍嘉湖山莊賞湖居6座低層A室放盤約個半月,劈價94萬元後,獲投資者以408萬元購入,實用呎價為6,415元。

平價盤源增加,該行稱,屯門區300萬元或以下放盤,較九月初增34.8%至151個,而400萬元或以下放盤同期增13.3%至844個。美聯指出,第三季二手住宅註冊量錄約10,554宗,按季跌3.5%,創六季新低。