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地產新聞
第一城租金再瀉 300呎租9千元 2年新低
(文匯報) 2015年10月7日
樓市淡風繼續吹,二手市場承接乏力,就連租金都備受壓力,多個藍籌屋苑出現新低或大幅議價租賃,其中沙田第一城有單位以9,000元租出,創近兩年新低,同區銀禧花園則出現低市價約12%租賃,而天水圍聣慧豪園有業主減價一成獲承租,減租個案蔚然成風。

上半年成交呎價屢創奇高的沙田第一城,來到第四季租賃迎來淡風。美聯吳嘉權表示,該屋苑50座低層H室,實用面積304方呎,日前以每月9,000元租出,折合呎租29.6元,重返2年前水平。至於業主於2012年以248萬元買入單位,是次租賃回報率約4.4厘。

同區銀禧花園亦見低市價租賃,利嘉閣鄭勁松說,該屋苑1座中層A室,實用面積約506方呎,業主原先叫價17,000元,放盤兩個月累減2,500元,承租金額最終為14,500元,減幅近15%,回落至去年9月價位,並較同類單位於本年8月之租金高位低約12%,折合呎租28.7元。鄭氏續指,銀禧花園本月暫錄3宗租務,平均呎租約30元,兩房戶最低叫價由14,800元起。

聣慧租盤等客兩個月

新界各區同時下調租金叫價不斷。屯門康麗花園有業主願意減租一成求客,美聯物業趙健明表示,該屋苑1座高層B室,實用面積約為363方呎,業主減價1,000元,以9,000元租予澳洲回流客,折合呎租約為24.8元。另外,利嘉閣鄧鎮華表示,天水圍聣慧豪園5座中層H室新近租出,實用面積494方呎,業主原叫價為月租12,000元,放盤兩個月累減1,200元,終獲外區租客以10,800元承租,折合呎租約21.9元,減幅達一成。

中原地產溫明㗖亦表示,樓市氣氛持續疲弱,不時有業主轉賣為租,馬灣珀麗灣最近放租盤量增加,有部分業主願意減租,屋苑本月錄得5宗租務成交,平均實用呎租27.2元,租金按月下跌約3%。新近錄得16座中層G室,實用面積523方呎,以月租1.38萬元租出,折合呎租26.4元,比市價低約3.5%。

山光苑單位減150萬

與此同時,二手買賣市場出現大幅減價成交,中原林美珊說,跑馬地山光苑有單位累積減價15%。涉及2座中層H室,實用面積615方呎,原業主叫價1,150萬元,最終大幅減150萬元以1,000萬元將單位連車位易手,折合呎價16,260元。

祥益地產林家倫表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居6座低層A室,實用面積636方呎,原業主放盤約個半月,由502萬元累積劈價至408萬元轉手,幅度高達18%,折合呎價6,415元。原業主於2007年以約129.8萬購入上址, 轉手賬面獲利278.2萬元。

美聯物業馮智堯表示,將軍澳維景灣畔2房戶單位不足兩個月共減價60萬元,涉及8座低層G室,實用面積484方呎,於8月底叫價約650萬,最終以590萬元易手,折合呎價約12,190元。