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地產新聞
羅素街街舖租金跌34%
(成報) 2015年10月7日
  中國旅客消費模式轉變,令首8月高檔消費品如珠寶及鐘表銷售按年跌13.8%,4大核心購物區的街舖舖租亦受拖累。戴德梁行香港商業部主管林應威表示,中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角一線街舖,今年第三季租金按年跌23%至34%,當中以銅鑼灣羅素街及啟超道舖租跌幅最勁達34%,現時羅素街平均呎租已重返2010年水平。

  他預料,奢侈品銷貨額下跌對商舖市場影響較大,因為有關零售商是核心地區商舖的主要租戶,第四季4大核心區舖租看跌約5%。而反觀飲食業情況較理想,截至第三季,銅鑼灣及尖沙咀食肆舖租按年升約7.9%。林應威表示,雖然本年度整體零售銷貨額將不及去年,但飲食業市道較為平穩,生意額或會上升,為食肆租金升勢帶來支持。

  中區商廈按季升逾3%

  另外,中資金融業對中區商廈需求仍然殷切,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,中區商廈租金在第三季持續上升,而由於內地企業,尤其是金融業對中區商廈需求仍然殷切,故相信中區商廈租金仍見升勢。

  蕭亮輝表示,全港整體寫字樓待租率由第二季的5.3%,下跌至第三季的4.6%,認為是健康水平,亦為租金升幅帶來支持。中區超甲級商廈及中區整體商廈租金升幅冠全港,按季升逾3%,分別呎租115.37及105.99元,惟升幅放緩,料第四季全港商廈租金僅升1%至2%。