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地產新聞
粉嶺樓價連穿兩關
(太陽) 2015年10月6日
二手交投冰封,加上租金回落,樓價失去支持。粉嶺區二手樓率先淪陷,本月錄得的4宗買賣成交,實用呎價全低於1萬元,不少更返回一年前價位。其中碧湖花園多按單位,心急業主減價至340萬元沽貨,實用呎價僅8,500元,較月前萬元呎價水平,急跌15%,極速失守1萬元及9,000元大關。另投資者持有的粉嶺名都收租單位,同以一年前同類價位360萬元沽,實用呎價險守9,000元。

六福行陳寶華稱,近半年粉嶺區私樓成交呎價都要逾萬元,但二手市急劇轉靜,上月全區5個主要私人屋苑,全月只錄約12宗買賣;踏入本月,部分心急業主終願劈價離場,如碧湖花園3座中層H室,實用面積400方呎,單位曾多次承按或貸款,月初原以低至348萬元放盤,同類市價約380萬至400萬元,心急套現業主為沽貨,再減價至340萬元沽出,實用呎價8,500元,返回去年十月價位。據了解,上址大型銀行網上估價達406萬元。

名都低12%沽 平過估值

陳氏補充,同區本月已錄4宗買賣,呎價全低於1萬元,除因交投淡靜外,失去內地學生租客,區內租金下跌亦有關。現時月租約8,000元已有兩房租盤,樓價失去租金支持,加快回落。粉嶺名都2座低層A室收租單位,原叫價390萬元放盤,交吉後再減至360萬元沽,實用呎價9,023元,低市價12%,同屬一年前價位。據了解,上址大型銀行網上估價達401萬元。

同區牽晴間1座中層B室,劈價52萬元後,428萬元售出,實用呎價9,705元,低市價9%,同類八月成交價達488萬元。同區花都廣場7座高層F室,減38萬元,售402萬元,實用呎價9,734元,低市價7%。

居屋亦跌價。中原馬斯力稱,天水圍居屋天富苑G座中層戶,實用面積約650方呎,七月綠表叫價約350萬元放盤,本月初減至328萬元,現終減至303.8萬元沽,實用呎價4,674元,減幅13.2%。消息稱,沙田居屋愉田苑愉和閣中層8室,僅售410萬元,實用呎價9,557元。

50屋苑交投年半最靜

大型屋苑方面。世紀21北山稱,北角城市花園1座中層A室,放盤一星期,即減價70萬元,以1,180萬元沽,實用呎價1.49萬元,低市價10%。消息稱,紅磡黃埔花園2期6座中層戶,減35萬元,售645萬元。

利嘉閣稱,將軍澳二手本月錄7宗買賣,將軍澳中心3座中高層戶減至850萬元售出,實用呎價1.25萬元,該行指50個二手屋苑上周錄54宗買賣,創逾一年半新低,按周跌10%。

另「on.cc東網」民調顯示,在現市況下,不會考慮入市的受訪者比例佔72.2%。而會考慮入市的受訪者比例不足三成,最新比例僅佔22.2%。未決定會否入市的比例僅屬個位數,本周佔5.6%。