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地產新聞
十大屋苑罕見0成交
(文匯報) 2015年10月5日
經濟利淡因素多 颱風天雨影響

香港文匯報訊 近期本港利淡經濟前景因素充斥,財金高官頻頻警告樓市下行風險,樓市續吹淡風。於剛過去的周末日,四大代理行之一的港置出現罕見十大屋苑零成交,為32周來首見。至於中原及美聯十大屋苑亦各錄得4宗成交,各有7個屋苑「捧蛋」,惟有利嘉閣逆市錄得11宗成交,按周增3宗。綜合各代理意見,剛過去的周末日銷情慘淡,主要受新盤貼市價開售,盡吸購買力,以及颱風天雨影響,期望業主擴大議幅,令成交回升。

據昨日港置旗下分行統計,港九新界十大藍籌屋苑過去兩日(截至昨午3時)未錄得任何成交,是32周以來首度跌至0宗,而十大屋苑睇樓量按周早已跌逾1成。港置高級執行董事伍創業認為,二手樓市成交慘淡,主要受近期一手盡吸市場購買力,加上受颱風「彩虹」帶來天雨,吹走略見復甦的「嫩芽」,令樓市乏善可陳。

颱風吹走復甦「嫩芽」

伍創業表示,近期樓市二手劈價個案增加,惟情況未算全面,有部分持貨力強業主見樓價下調,乾脆「放售」變「放租」,以致租盤急增。不過,亦有部分業主擴闊議價空間至5%至8%,個人冀此有助提振交投,令二手樓市穩步向好。

業主擴議幅挽客難

至於兩大龍頭行中原及美聯過去兩日十大屋苑亦僅錄得4宗成交,為5周及30周來新低。美聯十大屋苑中有7個屋苑零成交,該行住宅部行政總裁布少明亦認為,在一手市場持續推盤吸客的情況下,二手持續低迷,加上受颱風襲港拖累,導致踏入第四季首個周未日十大屋苑未能開出「紅盤」,成交連續5周徘徊單位數字。他指,雖然有部分二手業主叫價態度回軟,擴大議價空間,但一手訂價吸引,預期隨覑發展商積極推盤,本季仍然會以一手主導,二手續尋底。

一手吸市場購買力

中原十大屋苑亦有7個屋苑為零成交,該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑已連續10周錄得個位數交投量,股災後二手成交量一直處於低位,成交量更創2006年有紀錄以來新低,反映股災後買家仍然信心不足,與業主維持僵持局面。剛過去的周末日受颱風吹襲,睇樓人流比預期減少,加上發展商趕緊加推細碼上車盤,筲箕灣及長沙灣2個細碼新盤與二手上車客源重疊,分散市場購買力,令二手交投靜局。

不過,近期環球股市插水,本港利淡經濟前景因素充斥,政經人士頻頻警告樓市下行風險(另見稿),市民對樓市前景看法亦轉向睇淡。中文大學亞太研究所最新調查指,有31%受訪市民預期未來一年樓價下跌,預期上升有13.9%,為2013年9月後首度出現估跌多過估升情況。

除此之外,瑞銀早前發表報告,預期至2017年底本港樓價將跌25%至30%,今年則最多調整半成。報告認為,是次調整並非如過往般因突發事件而大幅下滑,反而是失業率直接影響樓價。該行指,內地旅客消費減少,預料零售及酒店業將在明年農曆新年後調整人手,該行的「黑天情景」預期,明年本港GDP跌3%,失業率急升至6.4%。