經濟利淡因素多 颱風天雨影響
香港文匯報訊 近期本港利淡經濟前景因素充斥，財金高官頻頻警告樓市下行風險，樓市續吹淡風。於剛過去的周末日，四大代理行之一的港置出現罕見十大屋苑零成交，為32周來首見。至於中原及美聯十大屋苑亦各錄得4宗成交，各有7個屋苑「捧蛋」，惟有利嘉閣逆市錄得11宗成交，按周增3宗。綜合各代理意見，剛過去的周末日銷情慘淡，主要受新盤貼市價開售，盡吸購買力，以及颱風天雨影響，期望業主擴大議幅，令成交回升。
據昨日港置旗下分行統計，港九新界十大藍籌屋苑過去兩日（截至昨午3時）未錄得任何成交，是32周以來首度跌至0宗，而十大屋苑睇樓量按周早已跌逾1成。港置高級執行董事伍創業認為，二手樓市成交慘淡，主要受近期一手盡吸市場購買力，加上受颱風「彩虹」帶來天雨，吹走略見復甦的「嫩芽」，令樓市乏善可陳。
颱風吹走復甦「嫩芽」
伍創業表示，近期樓市二手劈價個案增加，惟情況未算全面，有部分持貨力強業主見樓價下調，乾脆「放售」變「放租」，以致租盤急增。不過，亦有部分業主擴闊議價空間至5%至8%，個人冀此有助提振交投，令二手樓市穩步向好。
業主擴議幅挽客難
至於兩大龍頭行中原及美聯過去兩日十大屋苑亦僅錄得4宗成交，為5周及30周來新低。美聯十大屋苑中有7個屋苑零成交，該行住宅部行政總裁布少明亦認為，在一手市場持續推盤吸客的情況下，二手持續低迷，加上受颱風襲港拖累，導致踏入第四季首個周未日十大屋苑未能開出「紅盤」，成交連續5周徘徊單位數字。他指，雖然有部分二手業主叫價態度回軟，擴大議價空間，但一手訂價吸引，預期隨覑發展商積極推盤，本季仍然會以一手主導，二手續尋底。
一手吸市場購買力
中原十大屋苑亦有7個屋苑為零成交，該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑已連續10周錄得個位數交投量，股災後二手成交量一直處於低位，成交量更創2006年有紀錄以來新低，反映股災後買家仍然信心不足，與業主維持僵持局面。剛過去的周末日受颱風吹襲，睇樓人流比預期減少，加上發展商趕緊加推細碼上車盤，筲箕灣及長沙灣2個細碼新盤與二手上車客源重疊，分散市場購買力，令二手交投靜局。
不過，近期環球股市插水，本港利淡經濟前景因素充斥，政經人士頻頻警告樓市下行風險（另見稿），市民對樓市前景看法亦轉向睇淡。中文大學亞太研究所最新調查指，有31%受訪市民預期未來一年樓價下跌，預期上升有13.9%，為2013年9月後首度出現估跌多過估升情況。
除此之外，瑞銀早前發表報告，預期至2017年底本港樓價將跌25%至30%，今年則最多調整半成。報告認為，是次調整並非如過往般因突發事件而大幅下滑，反而是失業率直接影響樓價。該行指，內地旅客消費減少，預料零售及酒店業將在明年農曆新年後調整人手，該行的「黑天情景」預期，明年本港GDP跌3%，失業率急升至6.4%。
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