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地產新聞
業主鬆手:年達園劈290萬
(文匯報) 2015年10月5日
二手樓市持續淡靜下,不論豪宅區或是上車區屋苑均持續出現業主大幅調整叫價成交。東半山年達園有單位業主累減290萬元沽出單位止賺離場。

中原地產鄭偉倫表示,年達園中層B室,業主8月時放盤叫價2,300萬元,後大幅調整叫價至2,080萬元,吸引近10組客人睇樓,最終累積減290萬元以2,010萬元將單位交吉易手,折合呎價20,658元,較市價低6%。單位面積973方呎,3房間隔,由投資客於2011年12月以1,800萬元買入,單位市值租金約55,000元,租金回報約逾3厘,而是次沽出單位則賬面獲利12%。

其他豪宅方面,利嘉閣地產蔡勉紅表示,沙田壹號雲頂錄得6座高層C室成交,業主原叫價1,700萬,由於單位附有租約,故放盤至今累減100萬元,終以1,600萬元沽出,呎價約14,719元。上述單位面積約1,087方呎,4房連套房間隔,兼連車位。原業主於2010年12月斥資1,218萬元購入上址。

居屋龍門居減50萬

另外,上車盤集中的屯門區錄得不少減價二手成交,祥益地產黃慶德表示,龍門居12座低層D室,實用面積592方呎。原業主由9月中放盤至今已累積減價達50萬元,最終吸引買家以270萬元(居二市場價)購入上址自住,平均呎價4,561元,稍低於市場價。

祥益地產袁思賢亦表示,日前屯門市廣場錄得區外客成交,成交價352萬元,同類型單位在7月時曾錄得378萬元成交記錄,對比回落達7%。成交單位為2座高層F室,實用面積326方呎,原業主增加議幅,累積減價達38萬元,買家遂「即睇即買」,以352萬購入單位,呎價10,798元。