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地產新聞
樓市五節棍之賓架跟尾唱淡樓價
(林木地) 2015年10月3日
第一棍:賓架跟尾唱淡樓價

呢輪股市好飄忽,地產分析員亦看風駛悝,紛紛唱淡大市,有投資銀行睇淡未來兩年樓市下沉,話失業率升同埋經濟差咁話,看來轉口風已成大局。

《搵銀報》報導,瑞銀預計,樓價兩年跌3成。樓市吹淡風,投資銀行瑞銀預計,明年樓市跌勢將轉急,至2017年樓價將跌最多3成。

瑞銀認為,今年樓價最多跌5%,但明年跌勢將會更急,至2017年樓價將較現時跌25%至30%,主因是受經濟轉弱所拖累,該行預期明年失業率將升逾1個百分點至4.5%。

第二棍:減辣定不減辣有得駁

要減辣定不減辣,政府內部露底,原來有兩派不同意見,財爺早兩日落機未打向上級打招呼即話可能減辣,但即刻比老頂窒住,看來樓市將成磨心也不奇。

《方向報》話,財爺:或減辣,CY:絕不會,政府內部矛盾,樓市訊息亂龍市民無所適從。美國聯儲局早前決定暫不加息,令香港樓市應跌未跌,但財政司司長曾俊華及金管局總裁陳德霖,已先後搶閘表示如樓價持續下跌,會考慮在政策上作調整及放鬆之前的逆周期措施,令市民憧憬港府很快「減辣」救市。特首梁振英昨早出席行政會議時,連續三次澄清港府「不會減辣」,並強調港府增加土地及樓房供應的工作會「持之以恒」。有立法會議員炮轟當局訊息混亂,準買家及賣家無所適從,同時令市場人士有機會從中炒作及誤導市民,要求各高官統一口徑,以及為是否及何時「減辣」制訂客觀準則。

第三棍:賣地砌夠條數

發展局波叔最醒做數跑數,今年賣地要谷上二萬伙,看來無難度,不過推出不少遭司法覆核同有環評影響之騎呢地,第時會否如期落成又係又一問題。

《太公報》指出,政府首三季供地可建1.67萬伙 住宅供應已達年目標九成。近期本港樓市開始吹淡風,不過政府重申對樓市不減辣,而且決心繼續維持穩定土地供應,以盡快幫助市民圓上樓置業之夢。政府上半年已推出九幅住宅地,連同本季招標出售的四幅住宅地,以及港鐵和市區重建項目,本財政年度供應的土地,預計可建屋量已達至1.67萬伙,達到全年目標約88%。

發展局局長陳茂波指出,政府於上半個本財政年度,已推出九幅住宅地皮招標,如全數成功出售,將提供約5760伙。

第四棍:一手樓大量出貨

市區長樓花大批推出,個價定得平,主要後快手將風險轉嫁比買家,呢個筲箕灣樓賣萬幾二萬銀一呎,入場折後不用四球,二手樓好難同佢搶客。

《搵銀報》表示,筲箕灣ISLAND RESIDENCE,394萬入場。筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批50伙,最高折扣17.5%至19%,折實呎價介乎15,187至22,454元,低同區新盤價約1成,入場單位394.3萬元。

會德豐地產發展的ISLAND RESIDENCE,成10月頭炮新盤。會德豐地產主席梁志堅表示,首批定價已參考同區另一新盤,認為具有競爭力,將維持一貫策略,按市場反應盡量推出單位,又不認為新盤銷情有轉慢,相信樓市尚未到淡季。

第五棍:內地大孖沙掃貨未停

大陸有錢人買港物業未停,那邊搶地呢邊搶樓,好以半山傲璇,又比大陸大孖沙掃多件,可見內資湧港未停。

《搵銀報》講,華南城股東 斥3.87億購傲璇。內地富豪仍然追捧本港超級豪宅,華南城(01668)主要股東以3.87億元購入傲璇5樓單位。

土地註冊處顯示,山頂傲璇(Opus Hong Kong)5樓單位登記以3.87億元售出,單位實用面積5,154平方呎,實用呎價75,087元。登記買家為陳紅天及陳姚麗妮,兩人均為華南城的主要股東之一,前者亦為深圳祥祺集團董事長。