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地產新聞
九龍樓價挫 新界快淪陷
(太陽) 2015年10月3日
九龍區上季有多個新盤以貼市價登場,凍結全區二手市購買力,樓價亦回落。據地產代理樓價指數,第三季九龍區樓價指數跌0.21%,近六季以來首度回落,逾40%成分屋苑呎價按季下跌,紅磡黃埔花園跌價逾9%為區內表現最差。市場料跌勢將由新界細價樓接棒,本周新界西樓價指數已偷步下跌,創近三個月以來新低。

過去一季九龍區有多個新盤推售,並狂推細單位盡吸二手客源,打殘區內二手樓價。中原分區樓價指數反映,九龍區樓價指數按季跌約0.21%,報144.28點,是近六季以來首次出現季度下跌,區內32個成分屋苑中,有14個呎價按季回落,黃埔花園期內跌幅最多,達9.1%,而九龍站漾日居呎價亦跌近8%。

紅磡上月交投破底

利嘉閣陳維進稱,新盤搶客,紅磡上月二手交投僅錄15至16宗,屬歷來新低。他指,業主減價離場,海逸豪園8座低層G室,實用面積544方呎,減價130萬元,以650萬元售,實呎價約11,949元,樓價罕見低於黃埔花園兩房戶;黃埔花園錄兩房戶以661萬元售出。據悉,銀行對上述海逸豪園單位估價達約750萬元。

樓價跌勢由新界細價樓接力,反映樓價走勢的中原城市領先指數,第三季雖然錄1.7%升幅,但按周已跌0.45%至146.01點,創五周新低;該行八個樓價指數中,本周有七個回落,其中新界東及新界西樓價指數,按周跌1.41%及1.56%,為三十一周及十周最大跌幅,新界西樓價指數報127.63點,更為十二周新低。

該行稱,第三季樓宇買賣合約登記錄17,994宗,按季跌14.5%,宗數創六個季度新低。

嘉湖低價買家撻訂

過往樓價升得最癲的新界細價樓,近日明顯跌價。天水圍嘉湖山莊早前以新低價320萬元售出兩房戶,市傳低價接貨買家亦撻訂棄購。

中原王樹明表示,屋苑十月錄得首宗買賣,樂湖居11座低層套三房戶,實用面積639方呎,僅售400萬元,實用呎價6,260元。呎價挑戰近月低位。

該行伍遠帆稱,屯門大興花園2期3座低層C室,放盤一個月,劈價逾50萬元後,以359萬元售出,低銀行估價至少3%,實用呎價8,031元。美聯梁仲維稱,荃灣中心6座中層D室,減10萬元,售335萬元,實用呎價10,340元,樓價創近三個月新低。

至於中價樓,世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山天宇海1A座低層C室,劈價130萬元,至650萬元沽出,實用呎價約8,442元,同類單位六月售743萬元,期內跌價逾12.5%。