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地產新聞
天宇海低銀行估價18%成交
(文匯報) 2015年10月3日
環球股市波動拖累市場氣氛,買家入市態度觀望,加上盤源短缺,本港新界樓價持續回軟,該區有不少低市價沽貨成交,中原地產嚴俊禮表示,近日馬鞍山睇樓氣氛有好轉,買家對後市仍然觀望,加上業主叫價未有明顯回落,故還價意慾並無回升,成交繼續膠覑。

嚴俊禮指,天宇海新近錄得一宗低市價成交,1A座低層C室,實用面積767平方呎,建築面積1,018平方呎,三房套房間隔,叫價660萬元,主要銀行對上址估價約790萬元,上址叫價明顯低於市場價,所以放盤一出,即有準買家洽購,業主最終再減10萬元,翌日將單位以650萬元沽出,折合平均實用呎價8,475元。該盤最終成交價雖較銀行估價低近18%賣出,不過,由於原業主2010年10月以590萬元買入單位,持貨5年,現沽出單位賬面獲利60萬元,期內升值10%。

YOHO Town 三房減15萬易手

元朗區二手市況表現十分呆滯,中原地產徐家倫表示,指標屋苑YOHO Town,9月份僅錄約5、6宗成交,較正常市況每月錄雙位數成交量,氣氛明顯轉冷。YOHO Town 8座低層G室,實用面積545平方呎,建築面積704平方呎,以705萬元成交,折合平均實用呎價12,936元。上址屬於最大的三房一廁單位,但同類單位伙數有限,放盤亦少,故一有放盤,承接速度相當快速。上址開價720萬元,放盤不久便獲買家洽購,最終減價15萬元易手。

徐家倫指,原業主於04年2月以175萬元買入單位,持貨逾11年,現易手賬面獲利530萬元,單位升值3倍。新買家為換樓客,早前視察過多區700萬元以下的放盤,始終認為YOHO Town樓價合預算,而且元朗區擁發展前景,故斥資購入上址。

新都城兩房累減20萬沽

此外,中原地產梁顯信表示,新都城上月全月僅錄得15宗成交,平均實用呎價亦回落至12,508元水平,交投量繼續於低位徘徊。中原新近促成一宗新都城交投,單位為2期7座低層B室,實用面積363平方呎,建築面積515平方呎,兩房間隔,最初開價505萬元,經連番議價後,業主累減20萬元,以485萬元易手,折合實用呎價13,361元。原業主於2008年3月以225萬元買入單位,持貨7年半, 現轉手單位升值260萬元或1.1倍。