主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6665
地產新聞
揮低本地薑 首獲住宅地 世茂70億奪大窩坪地王
(文匯報) 2015年9月30日
飽受司法覆核及斜坡問題影響的九龍大窩坪延坪道豪宅地,政府經過逾一星期考慮,昨日就招標結果揭盅,內房企世茂房地產揮低一眾本地「大孖沙」,「爆冷」以70.2億元中標,樓面地價11,101元,符合市場預期,為內房企本季內第3次中標政府官地,預料總投資額約120億元至150億元。測量師估計,項目日後分層單位每呎實用面積售價將達2.5萬元,前排洋房更可至每呎4萬元。

翻查同區賣地記錄,九龍塘筆架山龍翔道地皮今年2月由嘉里以23.89億元投得,每呎樓面地價達20,534元,創下九龍區每呎地價新高,今次延坪道地皮相較之下,平45.9%。但測量師指,地皮位置不及龍翔道地,只有一條道路經過地盤,發展密度亦較高,而且斜坡問題較嚴重,影響造價。

世茂發言人表示,今次是公司第一次於香港中標住宅地皮,預料除地價外,要再多付50億元至80億元投資額。業界預料,連地價70.2億元在內,項目的總投資額將達120億元至150億元。世茂初步計劃建4座18層分層住宅,另外亦會有3排至4排別墅。發言人強調,由於項目是公司在香港的「頭炮」,所以一定會落力打造,「做起個名」。

總投資150億「做起個名」

發言人說,公司現階段會先解決項目的前期工作,包括斜坡問題等,至於項目所涉及的司法覆核,由於進入法律程序,公司不方面回應。他表示,現時內地的二線及三線城市都有不同限制,反觀香港限制較少,所以會更希望於本港進行投資。面對近期外圍經濟波動,本港樓價及交投亦見下跌,但世茂發言人表示,公司對香港長遠發展有信心。

據了解,延坪道地盤佔地約219,596方呎,可以3倍地積比率發展,可建樓面約632,385方呎,預料可提供約一千個單位。由於項目投資額大,9月中截標時收到7份標書,大部分屬於大型地產商,包括長實、恒地、新地、會德豐等,但最後由內地房地產公司世茂「跑出」,理想城市集團企業估值部主管張聖典對此感到相當意外。

業界:內房出價較進取

張聖典表示,由於中標發展商須負責項目後方逾220萬方呎山坡勘察及防護措施,估計部分本港地產商了解到風險,出價上較保守,令世茂成功奪魁。問到近月內房企頻頻中標官地,他認為可以理解,因他們資本雄厚,亦具建築成本控制的優勢,由近月內房中標的地盤看來,他們對於較大型的地皮感興趣,出價上都較本港地產商進取。

內房季內再三成功中標

翻查資料,本季內已有三間內房企分別於香港買入住宅官地,包括萬科7月逾38億元投得屯門掃管笏路地皮、保利9月中以約17億元買入屯門青山灣段住宅地,以及剛剛揭標的延坪道地皮,三幅都屬於大型土地。張聖典指,內房企來香港買地建樓,亦可藉此累積經驗,為日後走上國際舞台做好準備,同時亦能分散投資風險,避免受到內地房屋政策左右盈利。

他預計,項目落成後分層每呎實用面積售價要2.5萬元,洋房約每呎4萬元。事實上,世茂近年表現非常活躍,去年10月時夥明發集團以18.3億元成功買入東涌第53A區酒店地,連同延坪道住宅地合共投資約88.5億元,總投資額已達160億元至190億元。另外,公司董事長許榮茂去年5月亦曾以私人名義,夥拍明發集團、英皇以逾27億元買入壽臣山道西豪宅地。