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地產新聞
二手屋苑買賣靜過沙士
(文匯報) 2015年9月30日
過去四星期二手住宅交投呆滯,情況甚至較「沙士」更淡靜。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,綜合該行分行資料,全港35個大型屋苑過去四星期(8月31日至9月27日)合共僅錄137宗,比起前四星期(8月3日至30日)的159宗續挫13.8%,數字較2003年「沙士」爆發時期(當年3月31日至4月27日錄225宗買賣)相比更為淡靜。

35屋苑上周成交跌至31宗

該行預計,10月全港二手住宅註冊量(主要反映9月市況)跌至約2,500宗,屆時估計連續2個月不足3,000宗水平。若與2003年5月全港二手住宅註冊量(主要反映當年4月市況)2,977宗相比,料下月註冊宗數比當年更少。

至於過去一星期,上周末正值中秋節假期,樓市受加息陰霾以及大型新盤推售潮持續等影響,二手交投表現續淡。過去一星期(9月21日至27日)35屋苑僅錄31宗買賣成交,較前一星期(9月14日至20日)的34宗跌約8.8%,創31星期新低,而低於50宗的最長紀錄進一步延至連續8星期。當中,「零成交」屋苑共有20個,而成交較多有太古城(5宗)及沙田第一城(4宗),至於長期成交暢旺的嘉湖山莊卻只有2宗,按周大減7宗。

龍豐花園減價28萬易手

事實上,樓市不景氣,各區繼續湧現減價成交。美聯王子超表示,上水龍豐花園一個實用面積約333方呎單位剛易手,同區租客睇樓僅一日,見業主由415萬元,減價28.2萬元至約386.8萬元,即時拍板承接,減幅約6.8%。成交單位為C座低層5室,面積呎價約11,616元。原業主於2009年1月份以約115萬元入市。

另外,美聯柯志東表示,荃灣樂悠居一個三房單位剛錄成交,業主減價13萬元,獲換樓客以約655萬元承接。單位為中層21室,實用面積約為538呎,三房間隔,成交價約655萬元,折實用面積呎價約為12,175元。買家為一名換樓客,原業主於10年10月份以約348.8萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利約306.2萬元,物業升值約88%。