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地產新聞
股災累新盤 賣樓少兩成
(太陽) 2015年9月29日
受七月爆發股災衝擊,第三季樓市大吹淡風,即使上半年表現出眾的新盤市場,第三季市況突然逆轉,交投量及金額均較去年同期倒跌。據一手銷售資訊網資料,第三季全港新盤僅錄逾3,526伙成交,銷售金額逾328億元,按年急跌約19%及37%,連累首三季一手成交金額較去年同期亦由升轉跌。

事實上,今年上半年新盤市場表現一枝獨秀,期內錄得的一手住宅交投,較去年同期升逾13%,金額更按年升約20%,市場普遍預期,下半年新盤交投會更趨活躍,個別更預測全年一手住宅註冊宗數可達兩萬宗,金額料逾2,400億元,勢破去年錄得的佳績,並再創歷史新高紀錄。

靠東環II環海撐場

不過,踏入第三季,股票市場爆發股災,直接衝擊樓市表現,除了令到原本已經淡靜的二手樓市雪上加霜外,一手市場亦見轉勢,發展商推盤態度明顯轉趨保守。

截至昨日,第三季一手住宅交投僅錄得逾3,526伙,金額逾328億元,較今年第二季的5,145伙及538億元,分別下跌約31%及約39%,若與去年同期約4,329伙及逾518億元相比,亦分別急跌約19%與37%。

市場人士指出,未來新盤供應有增無減,發展商原本部署下半年啟動大規模推盤潮,但普遍受到股災打亂推盤大計。

其又指,即使九月推盤攻勢略見轉旺,但推售新盤集中為細價上車盤,本月售出一手住宅單位雖增至近1,900伙,較八月急升約1倍,但銷售金額僅約120億元,按月微升,當中以新地(00016)東涌東環II及九龍建業(00034)紅磡環海.東岸銷情最標青。

總結今年首三季,一手住宅共錄逾11,911伙成交,銷售金額約1,192億元。與去年同期約11,730伙及逾1,240億元比較,雖然成交量仍然錄得微升,但金額未能承接上半年升勢而倒跌,今年全年成交金額能否一如市場估計,打破去年所錄逾1,600億元紀錄,並再創歷史新高位,關鍵取決於第四季新盤承接情況。

下季料推大盤追數

業界認為,股市略見回穩,發展商於第四季將會加速推盤「追數」,料大批新盤蜂擁登場,當中包括多個大型項目,例如長實地產(01113)元朗世宙、馬頭角君柏、新地旗下元朗峻巒第1A至第1C期、新世界(00017)的清水灣MOUNT PAVILIA、嘉里建設(00683)屯門滿名山及九倉(00004)等山頂Mount Nicholson等。

業界指,下季新盤供應相當充裕,加上美國仍有機會加息,估計一手競爭氣氛將持續升溫,發展商料須保持以較貼市價錢推盤,並引入不同優惠去吸引買家入市。