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地產新聞
非奢侈品店進駐 羅素街舖租喘穩
(東方) 2015年9月29日
本港舖租指標街道銅鑼灣羅素街,受零售市道放緩影響,由年初有鐘錶品牌以三年前原價續租為跌市揭開序幕,迄至上周有舖位跌價逾五成租出,業界認為,商戶對十一假期的消費力已經不再憧憬,由於一線街道舖租過去十年已升約5至10倍,故才會成為跌市重災區,料此類街道租金跌價三至五成可尋底。

以往每年加租逾兩成

美聯集團董事總經理黃子華表示,近期銅鑼灣及中環等一線核心區商舖租金出現急挫,主因此類物業舖租過去受惠內地個人遊等因素,每年租金以20至30%增長,個別過去十年升幅更達5至10倍,以至最近租金跌幅相對嚴重,二、三線區舖租跌幅則較輕微。

他續指出,現時所見一線街道舖租跌三至五成已有部分基本消費商戶,如化妝品及波鞋商戶進駐,料暫時舖租已見尋底,不過,由於零售市道未見起色,商戶對十一假期的消費力已不再憧憬,相信舖市明年仍然睇弱。

資深投資者黎永滔表示,舖租市場經歷上半年下調後,部分零售商開始物色舖位,特別是化妝品及時裝品牌,相信下半年舖租會平穩發展。

曾為全球最貴街道的羅素街,今年租市突變,年初有鐘錶品牌以月租152萬元續租該街道一個雙號舖位,租金與三年前一樣,迄至本月情況進一步惡化,已至少錄約7宗減租或退租個案,即使樓上舖亦被波及,羅素街8號其中兩層樓面於數月前原以共約2.26億元沽出,但買家其後撻訂,該批樓面最近再獲承接,而該廈現時租出單位不多,個別面積4,718方呎單位,現意向月租約30萬元,呎租約64元。

遊客居民點睇

名店減無礙購物

北京遊客鍾先生表示,來港主要想買名牌產品,對於羅素街陸續有珠寶鐘錶店結業轉為中低檔化妝品店,他認為最重要是名店仍然集中於相近地方,即使名店數目減少也不會影響旅遊意欲。
可令商戶多元化

區內居民譚先生、余小姐表示,近期內地旅客明顯減少,覺得附近行得舒服咗,但覺得商戶就比較慘。而最近有名店相繼結業,可令區內商戶組合更多元化,對本地人及外地旅客也是好事,區內舖位多由數個大品牌包辦,較為沉悶。