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地產新聞
樓市五節棍之代理搶單僧多粥少
(林木地) 2015年9月26日
第一棍:代理搶單僧多粥少

二手買賣靜局,在加息陰影同股市大上大落下,接近年尾仲有排淡,大屋苑成交少得驚人,由於代理數目幾乎不變,僧多粥少情況將會惡化。

《生果報》表示,黃埔二手淡 167代理爭1張單。受到同區新盤開價,黃埔區二手持續一潭死水,9月份至今,竟得3宗成交,以當區500名地產代理計,平均167人爭1張單,比起整個物業市場平均7人爭1單的情況,更為惡劣。

被地產代理形容入行二十年未見成交如此慘淡的黃埔花園,近日有幸開齋,為3期6座低層B室,實用681方呎,原叫價880萬元,日前減價105萬元,以775萬元成交,呎價11,380元,屬近期低價水平,較估價低15%,惟僅屬本月第3宗成交而已。

第二棍:超人撤資未講完

超人大賣內地資產後,令內地言論風乍起,吹皺一池春水,近日由長實樓神以毛詩回應,令人更加覺得有趣。

《阿爺報》講,趙國雄:冀客觀看李嘉誠撤資評論。內地近日有官媒發文評論長和系公司遷冊事件,指主席李嘉誠於內地投資有撤資之嫌。長和發言人早前已否認撤資一說,長實執行董事趙國雄昨日出席維港‧星岸記者會時,再次對有關事件作出回應,指看不到新華社有批評集團主席李嘉誠撤資。
趙國雄認為,在自由社會下,大家應以不同角度評論事件,根據事實客觀評價,而不是加入個人主觀意見。他又引用毛澤東詩詞「牢騷太盛防腸斷,風物長宜放眼量」,認為大家要客觀看待今次事件。

第三棍:大孖沙吼領展商場

呢輪不斷賣港資產,又回去大陸重手押注,領展今次又準備沽出一批次級商場,過往兩次咁好炒,今次亦相信有大孖沙準備子彈入貨。

《搵銀報》指出,領展5商場標售 市值13億。領展(00823)現推出5項商場物業,分布於田灣、粉嶺及藍田等,市值約13億元,項目於10月22日(周四)截標。

領展宣布,委託第一太平戴維斯及戴德梁行兩間代理行,標售5項商場物業,分別為柴灣峰華邨商舖與停車場、粉嶺嘉福商場、藍田廣田商場、屯門兆安苑商舖與停車場,以及香港仔田灣商場,招標於今日正式開始,截標日期為10月22日中午12時正。

第四棍:市區超細地盤有價有市

市區迷你地盤適合超納米樓,一向推出多一爭,今次筲箕灣細地,由麗新取得與市建局合作,可見香港市區地少人多定律未變。

《文人報》表示,麗展奪市建局西灣河街項目。繼去年成功投得市建局馬頭角新山道、炮仗街交界重建項目後,麗新發展(0488)今年再下一城,成功投得市建局的筲箕灣西灣河街商住項目;麗展透露,項目總投資額約為10億元,計劃提供約140 個住宅單位,主力提供開放式及1 房戶,預料最快2018 年可以樓花形式推出市場。

第五棍:全球資產動盪港樓吸引

呢輪全世界資金布局大亂,股匯資源市場變天,幸好本港物業市場仍有吸引力,外資流入投資押注不變,同美元掛鈎起碼穩定,對外資不明朗因素少一些。

《文人報》指出,外資半年198億投資港地產超去年。雖然近期港元強勢,兼且遇上股市不穩,但世邦魏理仕發表最新物業報告指,包括中國內地資金在內的外來資金,投資於香港房地產市場的金額,依然呈上升趨勢;據統計,2015 年上半年,外來資金對香港房地產的投資額高達25.6 億美元、即折合約198 億港元,已經超越2014 年全年錄得的16.8 億美元(折合港幣約130 億元)。