元朗商貿地惹溶洞風險

地政總署昨日正式招標元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿地，佔地約99,524方呎，可以5倍地積比率發展，興建約497,620方呎樓面。由於地皮下方可能有溶洞存在，加上要進行多項環境評估，料對地價有所影響。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，該用地估值約17.4億元，每方呎樓面地價為3,500元。

樓面供應近50萬呎

張聖典指，賣地章程中提到地皮受限高條款約束，不得興建高於15層商貿樓宇；地皮鄰近宏業西街部分位置將被劃作不可構設建築物地段，同時由於有電纜鋪設於地皮西南部附近地底，發展商亦需預留空間以免發展觸及該電纜，不過參考鄰近項目，相信對設計影響輕微。

賣地章程內亦列明，地皮下方可能有溶洞存在，項目發展及成本可能需要將溶洞因素計算在內；發展商亦需負責鋪設項目前方部分行人道路，並進行渠務及排污問題環境評估、地下水和泥土污染問題環境評估並負責相關預防污染措施，以及就鄰近天然氣站進行風險評估，相信都會反映於出價之上。該行預期項落成後的呎價達13,000元。