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地產新聞
羅素街劈租四成 化妝品店頂手鐘錶舖
(文匯報) 2015年9月26日
內地客減少來港,對奢侈品需求亦減,核心區舖位租金屢現大幅劈租,租戶組合亦起變化。以往集中國際頂級奢侈品牌為主的銅鑼灣羅素街,租戶已轉型引入本地化妝品店,羅素街18號地下舖位租客鐘錶店Jaeger LeCoultre不再續租,剛以約100萬元月租由化妝品連鎖店Colourmix承租,比舊約月租175萬元大減逾四成。

事實上,化妝品店頂替珠寶鐘錶店非近月首次。上月底另一化妝品連鎖店卓悅以月租160萬元承租銅鑼灣羅素街8號地下3及5號,比舊租客卡地亞租用的租金下跌42%。

Colourmix獲減租75萬元

喜來登旺舖代理董事黃偉文昨日表示,威高集團旗下Colourmix以接近100萬元租用羅素街18號地下,該舖約1,000方呎。該舖現時以175萬元租予著名鐘錶Jaeger LeCoultre,租期至10月中約滿,新租金比舊租金下調42%。

黃偉文表示,隨着近來零售生意回落,租金也顯著跟隨下調,當租金下調至一定百分比後,如下調30%至50%,本地一些零售商開始入市,舖市漸見承接。展望後市,當舖位租金回調至租客可承擔水平後,交投會漸見增加,舖位市道也會穩定發展。

adidas平租COACH旗艦店

另一邊廂,美國中高檔手袋品牌COACH上月突提早兩年退租中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓,合共約1.3萬方呎的旗艦店,原來名花有主,新租戶為運動品牌adidas以434萬元承租,連同廣告位租金計,比舊租金下跌16%。

土地註冊處資料顯示,adidas以434萬元承租上述舖位,租金較COACH舖位租金560萬元,急降126萬元,跌幅22.5%,呎租334元。舖位新租約為期5年,至2020年。據了解,舖位尚有一個特大廣告位,亦由adidas承租,租金約170萬元,若連同舖位,總月租約604萬元,相比COACH總月租720萬元,減租116萬元,下跌16%。