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地產新聞
盈翠平百萬 冰封青衣
(太陽) 2015年9月25日
超低價成交爆發震撼樓市,青衣盈翠半島驚現兩房戶僅以620萬元成交,低市價100萬元,重返近兩年前價位,區內代理人心惶惶,有買家更要求交出更平的單位,亦有業主封盤,全區交投或陷困。恐慌蔓延到其他地區,本月鰂魚涌康怡花園連同附近多個屋苑及單幢物業,至今僅錄5宗買賣,代理慘言減價都未見成交。資深投資者伍冠流持有的沙田第一城凶宅,一個多星期連減兩口叫價至318萬元,累減價近8%,稱要吸「最後一浸」購買力。

二手交投淡靜,青衣突現裂口價成交。利嘉閣彭錦添稱,盈翠半島3座中層G室,實用面積524方呎,屬池海雙景戶,以620萬元售出,重返近兩年前價位,實用呎價11,832元,同類成交上月曾逾720萬元售,現低市價100萬元。即低市價逾一成。

青衣區本月僅錄19宗買賣,按月跌20%,較七月份更跌50%,大劈價成交震撼全區代理。區內代理表示,分行昨收到不少業主查詢有關低價成交,部分索性封盤,而代理亦人心惶惶,怕手上客戶流失,又怕客戶以低價成交比較,要求交出更平單位。

南豐低市價5%無人吼

有市場人士透露,上述盈翠半島兩房戶於去年四月已放盤,當時叫價為620萬元,其後沒有代理能聯絡業主,迄至前晚深夜突然傳出單位以去年開價水平沽出,其實即使該單位以叫價680萬元放售,相信亦會引來搶購。

各區二手交投爭創新低。中原楊永傑稱,受氣氛影響,現時就算減價亦無人買二手樓,康怡花園連同附近多個屋苑及單幢物業,本月只錄5宗買賣,其中南豐新邨已逾一個半月無成交,屋苑10座高層三房戶開價已由750萬元,減至705萬元,低市價5%,但仍未獲承接。

伍冠流劈20萬趕出貨

沙田第一城本月亦只錄約5宗買賣,由投資者伍冠流持有的48座低層凶宅,實用面積304方呎,一個多星期減價兩次,最新減20萬元,以318萬元放盤。據了解,該屋苑早前有另類單位成交價逾330萬元。

伍冠流表示,現時除非最平放盤,才可吸引「最後一浸」購買力,故持有的沙田第一城單位要再增加議幅,希望增加吸引力,估計該批購買力「買完就完」,而上址曾有人病死,故只屬半凶宅,現時開價已屬底價。他表示,自己亦要儲「彈藥」,在跌市時入市。

即使過往交投最多的上車屋苑,本月交投同樣未見起色。美聯陳國良稱,沙田市中心6個屋苑,本月暫時僅錄得6宗買賣,創歷來新低。

六福行吳家榮稱,樓市氣氛觀望,加上業主減幅有限,粉嶺區5個主要私人屋苑,本月暫僅錄9宗買賣,屬近年最少紀錄。