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地產新聞
市建局海壇街項目招意向
(成報) 2015年9月25日
  市建局深水埗海壇街205至211A號地盤昨起招收意向書,該項目是首輪需求主導先導計劃的其中一個重建項目,地盤面積約4,553平方呎,地積比率約9倍,可建樓面面積約4.09萬平方呎,其中商業樓面面積約6,824平方呎。

  項目屬市區蚊型地盤,預計可提供約3.41萬平方呎住宅樓面面積,僅可建約69伙。樓盤估值上限約1.84億元,下月7日(周三)截收意向書。

  可建住宅單位約69伙

  上述重建地盤鄰近順興閣及通州大廈,為首輪「需求主導」先導計劃的其中一個重建項目,預計落成日期為2019年至2020年。

  理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,地盤位於舊區,景觀不算開揚,預期投資額不多,故估值較為保守。而且為「樓換樓」項目發展有一定掣肘,對發展商入標意欲會有影響,估計有中型及大型發展商入標,但中型發展商中標的機會較大。他補充,地盤日後可建為約500平方呎的單位,以分支家庭為主,有可能配合該區發展,或興建約200至300平方呎的細單位。

  海壇街、桂林街及北河街商住重建總佔地約逾8萬平方呎的大海壇項目,住宅及商業零售樓面各約53.8萬平方呎及5.88萬平方呎,另有約2萬多平方呎社會設施,分為3個地盤,其中最大樓面面積地盤去年已由長實地產投得。