市建局海壇街項目招意向

　　市建局深水埗海壇街205至211A號地盤昨起招收意向書，該項目是首輪需求主導先導計劃的其中一個重建項目，地盤面積約4,553平方呎，地積比率約9倍，可建樓面面積約4.09萬平方呎，其中商業樓面面積約6,824平方呎。

　　項目屬市區蚊型地盤，預計可提供約3.41萬平方呎住宅樓面面積，僅可建約69伙。樓盤估值上限約1.84億元，下月7日（周三）截收意向書。

　　可建住宅單位約69伙

　　上述重建地盤鄰近順興閣及通州大廈，為首輪「需求主導」先導計劃的其中一個重建項目，預計落成日期為2019年至2020年。

　　理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地盤位於舊區，景觀不算開揚，預期投資額不多，故估值較為保守。而且為「樓換樓」項目發展有一定掣肘，對發展商入標意欲會有影響，估計有中型及大型發展商入標，但中型發展商中標的機會較大。他補充，地盤日後可建為約500平方呎的單位，以分支家庭為主，有可能配合該區發展，或興建約200至300平方呎的細單位。

　　海壇街、桂林街及北河街商住重建總佔地約逾8萬平方呎的大海壇項目，住宅及商業零售樓面各約53.8萬平方呎及5.88萬平方呎，另有約2萬多平方呎社會設施，分為3個地盤，其中最大樓面面積地盤去年已由長實地產投得。