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地產新聞
拍賣行遇冷鋒 28項物業沽3伙 比墅劈1200萬照流拍
(文匯報) 2015年9月24日
樓市交投淡靜,黃開基拍賣行昨日推出28項物業,但僅3項賣出。最受注目的大埔比華利山別墅「皇宮屋」,經早前流拍後,昨日劈價1,200萬元,底價降至9,300萬元仍無人問津,再度流拍收場。與此同時,粉嶺碧湖花園有兩房單位減價25萬元(5.8%)至403萬元易手,造價屬屋苑近期低位。

該「皇宮屋」位於比華利山別墅溫莎道102號,實用5,795方呎,另有1,391呎花園,曾於本月9日推出拍賣,開價1.05億元,惟未到價收回。是次拍賣行再將底價降至9,300萬元推出市場拍賣,較上次劈價1,200萬元或11%,可惜最終仍然流拍收場。

內地客預蝕千萬無人吼

據了解,該洋房業主為內地客,2011年斥資1.05億元向恒地一手購入,若以是次底價沽貨,將慘蝕千萬。

事實上,比華利山別墅「皇宮屋」蝕讓並非新鮮事,今年4月便有湖景道185號屋銀主盤以1.23億元易手,賬面慘蝕逾1,100萬元離場。該物業面積6,697方呎,業主原為內地客,於2011年5月透過香港嘉捷地產控股有限公司,向恒地以逾1.34億元購入。

碧湖兩房403萬近期新低

股市波動,息魔困擾,一方面有業主看淡後市,決定割價快速沽售,惟另一方面用家對住屋需求仍然高企,有自住需求仍會不惜高價入市。美聯物業陳偉傑表示,粉嶺碧湖花園單位為5座低層C室,實用面積441方呎,兩房間隔,業主認為樓價見頂,決定減價沽貨,終以底價約403萬元易手,實用面積呎價9,138元,造價屬屋苑近期低位。買家為新婚上車客,而原業主於2011年6月以約224萬元購入物業。

至於在港島區,中原地產林龍南透露,北角富雅花園1座金松閣低層E室,實用面積463方呎,2房間隔,原業主8月時叫價648萬元,最終願減48萬元以600萬元將單位易手,減幅7.4%,呎價12,959元,低市價3%。買家屬於收租投資客,認為大廈已完成維修,可以省卻一筆維修費用,預計裝修後可以用月租18,000元把單位租出,回報約3.6厘。原業主於2007年11月以208萬元買入單位。

雖然減價個案不斷,但市場新高成交仍然接連出現。中原地產周家傑表示,火炭御龍山本月暫錄約2宗成交,市場新近錄得1座高層C室易手,實用面積551方呎,兩房間隔,業主早前開價880萬元,隨後減價20萬元,以860萬元易手,平均呎價15,608元,創同類型單位新高。

御龍山卓爾居成交破頂

新買家為外區用家,購入單位作自住之用。原業主則於2012年9月以630萬元買入單位。

此外,中原地產鄺家進表示,新盤搶客及外圍環境波動影響下,屯門二手交投減少,不過由於盤源短缺,故造價仍有支持。卓爾居5座頂層一個三房連套房單位,實用面積713方呎,連天台,以848萬元沽出,折合呎價11,893元,樓價及呎價均創屋苑新高。據了解,原業主於2003年12月以239萬元購入上址。