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地產新聞
相隔23年 麗新再奪港島地
(文匯報) 2015年9月23日
港島區地皮匱乏,早前市建局推出筲箕灣西灣河街項目招標,吸引多達16個財團入標,反應熱烈。地皮昨日揭盅,由麗新發展中標,公司高級副總裁潘銳民表示,公司對上一個港島區住宅項目已為1992年發展的筲箕灣廣場,睽違將超過23年後重回港島區,今次項目將興建144個小型單位,總投資額約10億元。

市建西灣河盤建144伙

潘銳民表示,港島區未來供應量有限,需求卻多,故對項目有信心。最近樓市雖然有調整,但情況仍屬健康,預計至明年初樓價上下波幅大約5%至10%。他又認為政府於適當時候亦會因應市場環境推出措施,故對後市有信心。他透露,項目將提供中小型單位為主,面積由280方呎至410方呎,主要為開放式單位,涉及60%,即約86伙左右。

其他單位則大部分屬1房,亦會有個別特色單位,預料項目最快2017年或2018年可以樓花方式發售,項目料2020年落成。他表示,今次除為麗新廿多年後再次回到港島區市場外,亦為公司第二個與市建局合作項目,對上一個為去年4月投得的土瓜灣炮仗街項目,預料將於明年上半年發售。

翻查資料,西灣河街項目早前收到16份標書,僅次於今年7月截標的市建局馬頭角北帝街╱新山道項目的20份,為市建局歷來標書數量次高,反應熱烈。項目現址為協成工廠大廈,毗鄰新成中心,地盤面積7,642方呎,按地積比率約8.4倍計算,可提供64,153方呎商住樓面。其中,住宅樓面佔57,695方呎。

市場早前預測地皮樓面地價7,014元至9,723元,估值4.5億元至6.24億元。招標條款中列明,賣樓收益一達12.7億元或以上就需要分紅,首個3,000萬元分紅20%;第2個3,000 萬元分紅30%;第3個3,000萬元分紅40%,若超過9,000萬元,分紅就達50%。