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地產新聞
領展再招標售五商場
(文匯報) 2015年9月22日
零售市道疲弱,惟民生商舖仍被市場看好,領展(0823)(前稱領匯)趁此時出售商場圖利,昨日再公佈招標港九新界合共5個商場,分別為香港仔田灣商場、柴灣峰華鸷之商舖與停車場、觀塘廣田商場、上水嘉福商場及屯門兆安苑之商舖與停車場,總市值約12.69億元。據公司年報顯示,5個地盤中最大規模為粉嶺嘉福商場,總樓面約59,053方呎,估值4.398億元。

領展去年首度放售商場,分別於4月及9月標售出合共9個項目,總值29.5億元,昨日則公佈第三輪招標商場及商舖。今次招標將於9月22日開始,並於10月22日截標。其於2015年3月31日之估值合共佔領展於該日之資產總值約0.89%(即12.69億港元)。過去領展多次推售商場,都受到市場不同爭議,批評出售商場將更加推高租金,估計是次亦會再惹爭議。

嘉福商場規模最大

5項物業中,以上水嘉福商場最大,位處粉嶺置嘉里8號,主要包括嘉福鸷內一幢5層高商業/停車場大廈和一幢2層高商場。項目總樓面59,053方呎,每年租金收入約2,110萬元,項目市值約4.398億元(據領匯本年首季的估值報告,下同),呎價約7,446元。

另一較具規模商場為廣田商場,位處觀塘藍田碧雲道168號,主要包括廣田鸷內一幢3層高之商業╱停車場大廈以及相關地方,連同所在地之泊車位。總樓面約57,868方呎,每年租金收入約1,640萬元,項目市值約3.465億元,呎價約5,988元。

部分涉停車場交易

至於田灣商場位處香港仔田灣街15、17及26號,主要包括田灣鸷內一幢6層高之商業大廈、位於毗連一幢6層高停車場大廈內之LG層及四層停車場大廈、田灣鸷長者住屋中心之地下以及相關地方,連同所在地之泊車位。總樓面達34,854方呎,每年租金收入約1,360萬元,市值約3.146億元,呎價約9,026元。同屬港島,柴灣峰華鸷之商舖與停車場,總樓面達9,821方呎,每年租金收入約310萬元,市值約8,980萬元,呎價約9,144元。

另外,屯門兆安苑之商舖與停車場,總樓面17,084方呎,每年租金收入340萬元,市值7,830萬元,呎價4,583元。

據公佈,第一太平戴維斯(香港)及戴德梁行已獲委任為透過招標擬出售該五項物業之獨家代理。

領展資產管理行政總裁王國龍表示,公司不時會就資產組合進行評估,以尋求機會透過售出協同效應較低的物業,優化資產組合,提升效益。去年領匯首度放售商場,分別於4月及9月標售合共10個項目,4月先以約12.4億元,沽出4個商場包括葵興商場等,其後9月則以17.16億元,沽出5個商場及商舖,兩次招標套現近30億元。