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地產新聞
私宅租金再破頂 升勢放緩
(文匯報) 2015年9月22日
暑期租務高峰期過去,指標屋苑租務交投開始轉靜,連帶租金升幅亦見放慢,利嘉閣地產及中原地產最新私人住宅平均呎租分別為33.56元及33.9元,儘管繼續創出新高,惟單月升幅皆不足一個百分點,幅度明顯放緩。

利嘉閣數據連升17個月

利嘉閣地產研究部表示,8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.56元,較7月33.42元平均再漲0.4%,連升17個月,雖然租金水平再度突破歷史新高,惟單月升幅明顯放緩。至於中原地產研究部指出,8月私宅租金再破7月紀錄,連續兩個月創有紀錄以來20年歷史新高。據該行新簽租約統計,8月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.9元,較7月的33.6上升0.9%,租金連升三個月,累積升幅為3.7%。

租賃成交方面,利嘉閣地產研究部表示,上月由高位回落,8月50指標屋苑累錄1,134宗租賃成交,較7月的1,398宗減少近19%,繼早前連升3個月後首度下跌。回顧上月各區租賃交投,港九新界三區屋苑的租賃成交量全線下跌,當中新界區指標屋苑上月共錄446宗租賃個案,較7月大減28%;港島區租賃個案亦按月減少16%至202宗;九龍區則錄486宗租賃成交,按月減少9%。

新舊租盤增加拉低增幅

利嘉閣地產研究部指出,最近準買家入市態度審慎,部分可能轉買為租,有助租賃需求,預計9月50指標屋苑的租賃成交宗數將於1,000宗左右徘徊。不過,二手業主亦無意減價賣樓,寧可轉售為租,導至不少租盤湧入市場,加上數個逾千伙新盤有機會第四季開始陸續入伙,新舊租盤供應增加下,預料租金甚至有機會調頭向下。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為,今年8月平均實用呎租(33.9元)與2014年12月(33.0元)相比,今年首八個月累升2.7%。他相信,暑假搶租熱潮減退,加上第四季為傳統季節性租賃淡季,預期租金升勢將受壓而顯著減慢。

事實上,最近市場已錄得多宗減租成交,中原地產柯勇表示,將軍澳天晉II的3A座中層C室,實用面積648方呎,三房套房間隔,外望開揚市景,月初以2.6萬元放租,近日獲租客垂青,議價後最終降價2,000元,以2.4萬元租出,折合實用呎租37元。新租客為外區客,上址業主於2013年2月以約738.3萬元買入上址,現時回報率達3.9厘。