主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 6423
地產新聞
屯門上車盤兩球有找
(東方) 2015年9月21日
二手市不少業主欲趁加息前出貨,令放盤量大反彈。屯門400萬元以下放盤量半月急增11%至約827伙,並重現低於200萬元放盤,公屋山景邨有單位不足一個月叫價劈約12%至193萬元。另十大屋苑放盤亦增至約2,716伙,較今年二月低位回升約5.7%,為今年首度升破2,700伙,茶果嶺麗港城升幅更達92.9%。上周美國不加息,市場料樓市短期仍「無運行」。

自政府壓抑樓價措施推出後,市場盤源不斷減少,不過,隨着近月市況膠着,加上部分業主欲趁加息周期來臨前出貨套現,以致盤源大反彈。

山景邨減價12%求售

據祥益資料,今年初屯門區400萬元以下私樓及自由市場公、居屋放盤量有約942伙,七月初至九月初一直維持700多伙水平,但迄至本月中突急增至827伙,較九月初745伙多出11%,當中私樓放盤更由432伙,增至494伙,上升14.4%或62伙。

該區200萬元以下放盤在八月初已絕迹,不過近日在業主劈價下又再出現。祥益謝澤銘稱,公屋山景邨實用面積294方呎低層單位,自由市場叫價193萬元,為全區最低價放盤,實用呎價約6,565元;最近整體盤源有增加趨勢,相信與部分投資者欲止賺離場有關。市場指出,上述單位八月底叫價約220萬元,即不足一個月減價約12%。

十大屋苑盤源亦增加,據中原資料,截至本月十八日,該批屋苑共有約2,716伙放盤,較二月中金管局再出招前的低位2,569伙,多出5.7%或147伙,當中佔半數屋苑盤源有增長,增幅介乎逾兩成至九成,麗港城及紅磡黃埔花園現時分別有約135伙與185伙放盤,較二月中分別僅約70伙與130伙,多出92.9%與42.3%。

另三個有增長屋苑為荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及鰂魚涌太古城,反觀細價上車盤沙田第一城盤源由約240伙,減少8.3%至220伙,天水圍嘉湖山莊則維持600伙水平。

中原洪金興稱,麗港城本月交投緩慢,至今僅約3宗成交,較上月同期減少一半。由於交投少,故盤源消化速度較慢,另放盤叫價不吸引亦難獲承接,個別業主最近叫價取態回軟,提供約5至8%議幅。

美聯吳嘉權稱,現時沙田第一城放盤當中,約八成屬樓價390萬至450萬元上車盤,預計業主稍後會更願意放盤,年底放盤量或會增一成。

學者料跌市訊號出現

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,雖然二手供應增加,但初期業主叫價不會大減,而未來三、四年間,一手供應大增,二手樓不能沽貨後漸會減價,故經一輪膠着後,預期明年初樓市出現量升價跌情況。近日留意個別屋苑錄低價承租個案,租金開始回落,租客不急於買樓入市,樓價升勢失去支持,跌市訊號相信已出現。

樓市跌市訊號

二手放盤量增:麗港城買賣放盤量,較二月中低位升92.9%

低價承租:上車盤沙田第一城兩房戶月租跌至9,100元,創同類兩年新低

平價成交:細價樓嘉湖山莊三房戶屢錄樓價低於400萬元買賣成交

連環撻訂:本月新盤及二手市場連錄多宗交易未有進展、撻訂個案