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地產新聞
樓市出更:九龍地王料下季打孖上
(太陽) 2015年9月21日
就到九月尾,政府又係時候公布新一個季度嘅賣地計劃,劉Sir估計,下季應該有最多6幅住宅地可以推出嚟賣,當中會有市區住宅地王,估值合共超過224億元。其中有機會推出嘅地皮包括何文田常盛街同筆架山龍翔道兩幅九龍市區地王,兩幅估價都超過70億元。至於連埋上周截標嘅大窩坪延坪道住宅地王,今季賣地收入至少達248億元,較上季度大升約1.38倍。

劉Sir分析咗政府嘅賣地表,相信部分已完成,或即將完成改劃嘅住宅地皮可以喺下季推出招標,估計下季最多可以推售6幅地皮,涉及單位共約2,643伙,市場就初步估計該批地皮估值共約178億至224.5億。

常盛街地料提供910伙

至於有機會推出嘅兩幅地王,包括何文田常盛街地皮,佔地近9.8萬方呎,可建樓面料逾58.7萬方呎,預計提供約910伙,係預計推出嘅地皮中,涉及伙數最多嘅一幅,市場估值上限73.5億元亦屬最貴,每方呎樓面地價達1.25萬元。

另一幅地王係筆架山龍翔道地皮,佔地逾23.4萬方呎,相信可建樓面逾34萬方呎,市場估計每方呎樓面地價上限約2.1萬元,估值上限達71.9億元。

賣地表滾存一段時間嘅港島區赤柱黃麻角道地皮相信亦有機會推出,其中一幅較大、面積逾27.2萬方呎的地皮,可建樓面逾13.6萬方呎,市場最高估值34億元,每方呎樓面地價達2.5萬元,料為推出地皮中呎價最貴。至於新界區屯門仍是推地熱點,料會推出2幅住宅地,包括掃管笏路及青霞里地皮,可建樓面料共近52萬方呎。

賣地收入勢季增1.3倍

今季賣地收入受惠大窩坪延坪道地王及西鐵元朗站等大型項目,預料按季顯著上升。由新地(00016)奪得的元朗站商住項目,成交價達93.2億元,創新界西北地價新高。

而即將公布結果嘅延坪道地皮,若以估值下限63.24億元成交計,兩大巨無霸項目已為庫房帶來至少約156.44億元收入,連同其他政府地皮及西鐵項目,今季收益料至少共約248億元,較對上季度的約104.4億元,大增約1.38倍。

劉Sir