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地產新聞
東環II撐起一手
(文匯報) 2015年9月21日
美國聯儲局上周公佈議息結果,維持利息不變,消息令剛過去兩日本港樓市暫時回穩。一手方面,新地發展的東涌東環II見上周六開售單位旋速沽清,當晚乘勝追擊推出該盤最後的83伙,並加價1%至2%。總結剛過去兩日,在東環支撐成交下,一手成交共錄得163伙。至於二手成交則按周升22%,買家對後市息口信心增強,加快入市速度。

新地副董事總經理雷霆昨於記者會表示,東環II最後一批單位共83伙,其中3伙為特色戶,其餘為分層單位,包括一房至三房單位。值得留意的是,三房套房連開放式廚房單位為首次推出,部分同時面向海景及泳池景。折實平均呎價11,506元,昨日起接受認購登記,並將盡快公佈銷售安排。

外籍人士買家比例增加

雖然加推單位定價有調整,但新地代理助理總經理胡致遠補充,一房戶折實入場費仍在400萬元以下,約390萬元;兩房戶約 490萬元;三房戶約600萬元。另該項目新推出三房連套房示範單位,單位為參照1B座26樓12室的清水房,面積約638方呎。

該項目周六開售的148伙已沽清,胡致遠稱當中外籍人士佔買家的比例增至15%。新界客仍為主要買家來源,佔七成,用家比例亦維持佔八成至八成半。

另外,信置旗下大埔逸瓏灣昨連錄大手成交,有買家以3,570萬元及2,979萬元購入逸 瓏灣Ⅰ兩伙。另外,逸 瓏灣Ⅱ有單位以3,188萬元成交。

向隅客回流利二手上升

二手成交方面,各代理過去兩日成交互有升跌(見表),利嘉閣統計十大屋苑成交錄得11宗,按周升22%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近日股票市場回復穩定,業主叫價態度回軟,部分更接受買家還價,加上美國決定不加息,買家對後市息口信心增強,加快入市速度。與此同時,一手市場未有焦點大盤,未能拖慢二手市場,反之有向隅客回流二手市場,令本周二手成交有上升跡象。

按屋苑劃分,嘉湖山莊及沙田第一城均錄得3宗交投,太古城、康怡花園、麗港城、美孚新鸷及映灣園各錄得1宗二手買賣,而杏花鸷、新都城及黃埔花園則「捧蛋」。

不過,香港置業高級執行董事伍創業預期短期內發展商將趁暫緩加息,順勢加快推盤步伐,進一步吞併二手市場,二手表現未有太大突破。