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地產新聞
降估價助跌勢 負資產恐重現
(文匯報) 2015年9月19日
息魔步近,市場傳出銀行調低二手樓估價,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥昨接受本報訪問時警告,銀行有關舉動將加快樓市下調速度,若在今年樓價高峰入市者,如早前有新盤以九成半按揭招徠,買家很易變成負資產。銀行公會主席黃碧娟昨於記者會亦指,在市場波動下,有銀行作較審慎的估價,亦是合理做法。

九成半按揭最易變負資產

潘永祥解釋,銀行估不足價意味覑準業主不能借到需要的貸款,當市況波動時,為促成成交,原業主較大機會減價求沽。另外,調低估價將影響市場心理,令業主接受較低的成交價,「始終銀行有專業人士估價,又有成交個案支持,業主都會相信係反映了樓市回落」。

銀行和專家皆看淡港樓價前景,券商對樓價看法更淡,瑞銀發表報告預期,本港樓價在兩年內或跌三成。潘永祥不諱言若在今年置業人士,承造七成或以上按揭,物業很大可能變成負資產。「如果做九成半鰟鱓,樓價跌5%都變負資產。」

計到盡小心不夠錢付首期

事實上,近年樓價持續攀升,不少準買家上車時都「計到盡」,基本上將儲蓄傾巢而出,當銀行調低二手樓估價,變相令首期多了一截,或令上車夢碎,簽了約不夠錢上會更可能要被迫撻訂。不過即使有能力者,潘永祥亦不鼓勵摸頂入市,「現在明顯已見到轉角勢,若問我該否入市,我就唔會鼓勵人入市」。他勸喻市民需小心市況波動。

不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,現階段銀行調低二手樓估價僅屬個別情況,原因是個別業主減價,惟情況並不普遍,大部分成交價未見下跌。雖然二手成交減少,但銀行貸款情況健康,現時按揭風險並無增加。