息魔步近，市場傳出銀行調低二手樓估價，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥昨接受本報訪問時警告，銀行有關舉動將加快樓市下調速度，若在今年樓價高峰入市者，如早前有新盤以九成半按揭招徠，買家很易變成負資產。銀行公會主席黃碧娟昨於記者會亦指，在市場波動下，有銀行作較審慎的估價，亦是合理做法。
九成半按揭最易變負資產
潘永祥解釋，銀行估不足價意味覑準業主不能借到需要的貸款，當市況波動時，為促成成交，原業主較大機會減價求沽。另外，調低估價將影響市場心理，令業主接受較低的成交價，「始終銀行有專業人士估價，又有成交個案支持，業主都會相信係反映了樓市回落」。
銀行和專家皆看淡港樓價前景，券商對樓價看法更淡，瑞銀發表報告預期，本港樓價在兩年內或跌三成。潘永祥不諱言若在今年置業人士，承造七成或以上按揭，物業很大可能變成負資產。「如果做九成半鰟鱓，樓價跌5%都變負資產。」
計到盡小心不夠錢付首期
事實上，近年樓價持續攀升，不少準買家上車時都「計到盡」，基本上將儲蓄傾巢而出，當銀行調低二手樓估價，變相令首期多了一截，或令上車夢碎，簽了約不夠錢上會更可能要被迫撻訂。不過即使有能力者，潘永祥亦不鼓勵摸頂入市，「現在明顯已見到轉角勢，若問我該否入市，我就唔會鼓勵人入市」。他勸喻市民需小心市況波動。
不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現階段銀行調低二手樓估價僅屬個別情況，原因是個別業主減價，惟情況並不普遍，大部分成交價未見下跌。雖然二手成交減少，但銀行貸款情況健康，現時按揭風險並無增加。
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