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地產新聞
元朗商貿地下周招標
(文匯報) 2015年9月18日
地政總署昨日公佈,元朗東頭工業區一幅商貿地將於9月25日招標。另外,備受爭議的延坪道豪宅地將於今日截標。

政府本季擬出售的一幅商貿地,位於元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界,鄰近元朗貿易中心、麗新元朗貨倉。地政總署公佈該地將於9月25日招標,12月18日截標,地皮面積約99,524方呎,可以5倍地積比率發展,興建約497,620方呎樓面,業界估值由7.46億元起,樓面地價約1,500元。

延坪道豪宅地今截標

另一方面,延坪道豪宅地將於今日截標,地盤面積約219,596方呎,可以3倍地積比率發展,可建樓面約632,385方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,該地位處傳統豪宅區,部分單位望海景,加上早前區內另一幅土地以高於市場估值成交,令人對造價有憧憬。綜合市場資訊,地皮估值由57億元至94.86億元,樓面地價約每呎9,000元至1.5萬元不等。

地皮估值差距頗大,主因根據賣地章程,發展商除需負責項目範圍附近斜坡的維修及保養工作,更要為後方逾220萬平方呎山坡進行岩土勘察工作並進行防護及保養措施,以防止影響住宅項目範圍。另外,項目受限高(不得高於香港主水平基準210米)條款約束,發展商亦需要進行環境評估,以及為項目範圍內稀有動物進行保育研究工作。最近更有環保團體諮詢法律意見,擬申請司法覆核,並計劃今日到地政總署示威。

中原地產測量師黎堅輝表示,地皮受司法覆核程序困擾,加上中標發展商需為地皮山坡進行勘察及防護,投資額較大,預計地皮可接獲5份至8份標書。該行估計樓面地價約15,000元,總值高達94.86億元。