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地產新聞
龍頭盤失陷 樓市租殃
(太陽) 2015年9月17日
本港樓市轉角情況漸趨明顯,除放售單位大幅劈價,放租單位業主叫租亦不再堅持,紛紛大手減租求盡快租出單位,港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城有三房租金勁劈12%,以月租3萬元,低市值約4.5%租出。租金回落亦引發收租業主劈價出貨的連鎖反應,新界北指標盤天水圍嘉湖山莊有三房連約戶劈價逾10%後,以392萬元沽出,跌穿四百萬元並創近期新低。業界估計,由現時至年底,租金將有多達3至5%跌幅。

最近租金走勢回落,繼沙田第一城連錄多宗「9字頭」租賃成交,及嘉湖山莊三房租金失守萬元後,向來心雄的市區屋苑業主願意減租。美聯吳肇基指上述太古城銀星閣低層E室,實用面積749方呎,業主原叫租3.4萬元,但見市況回軟,故減租12%至每月3萬元租出,實用呎租40.1元,低市價4.5%。

他指,太古城放租業主叫租取態明顯減弱,本身貼價放租的業主,亦願意提供約4%議租幅度。

粉嶺名都萬元失守

此外,粉嶺名都業主亦擴大議租空間。中原黃啟立稱,該盤5座中層B室,每月叫租1.05萬元,終減租700元以9,800元租出,再次失守萬元關口。長沙灣宇晴軒連錄減租個案,香港置業曾家輝稱,該盤2座高層B室,業主原以每月1.8萬元放租,終大減1,500元,以月租1.65萬元獲承租,減幅約8.3%。另美聯張靖稱,同屋苑1座高層F室減租500元,以月租1.75萬元租出。

租金回軟對收租投資客帶來最大衝擊,中原伍耀祖稱,嘉湖山莊景湖居7座中層C室,業主見市況持續走弱,勁減46萬元以392萬元連租約沽貨,減幅達10.5%,實用呎價7,179元。上址為嘉湖山莊近期首宗失守400萬元三房成交,今年旺市時兩房做價亦達400萬元。

該行李婉群稱,屯門兆禧苑C座低層1室,業主一直將單位出租,看淡後市減價求售,累減27萬以293萬元自由市場價售出,低市價8%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,經濟環境不穩,租金一定下調,當租金走勢逆轉加上美國加息,將令業主帶來更大壓力,預計至年底租金將有3至5%跌幅。

售價料較租金更傷

事實上,九七年本港經歷金融風暴,當樓價跌租金亦受牽連。參考差餉物業估價署樓價指數,當年十一月份樓價及租金指數同時開始下跌,但售價指數跌幅遠比租金明顯,十一月份售價指數按月跌7.2%,同期租金跌幅僅約1.2%;但若按年比較,九八年十月樓價指數按年跌44.7%,同期租金跌幅亦約26.5%。意味收租難彌補樓價跌。