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地產新聞
樓市出更:中資貴26%搶贏屯門地
(太陽) 2015年9月17日
本港吹起「樓市轉角」風,但地皮做價仍創新高,內地房企繼續高價搶地,屯門青山灣段臨海住宅地皮由保利置業(00119)以17.3億元投得,平均每方呎樓面地價高達15,095元,貴絕新界西北區,今次係該集團繼投得啟德新發展區地皮後,再次高價投地。市場人士預料,該地落成後洋房呎價可高達3.5萬元。

呢塊青山公路近舊咖啡灣地皮,前身係歌頓軍營嘅臨海地,地政總署尋日公布,以17.3億批畀保利置業,計番每方呎「麵粉」價成15,095元。

投資30億 走高端路線

呢個價打破咗上個月由元朗牛潭尾地皮所創,每方呎樓面地價12,189元舊紀錄,成為新界西北區呎價地王,亦都較市場預期上限的13.75億元,高出約26%。

呢幅新界西北區呎價地王,地盤面積約88,159方呎,最高可建樓面面積114,606方呎。今次亦都係繼七月份萬科置業(香港)拎到掃管笏路屯門做價地王之後,兩個月內再有內房企拎到區內地王級項目。

保利置業負責人就話,塊地有海景,出價前已經做咗仔細研究,初步諗住起分層住宅同別墅混合式發展,預計投資額超過30億,走高端路線。另公司亦都會繼續留意其他合適嘅發展項目。

講番保利本身,喺香港買地可以話唔貴唔買。上年兩月首次成功買地,嗰幅東九龍啟德1I區3號地盤,又係有靚海景,當時以每方呎樓面地價6,530元投得,成為全區最貴呎價地皮,紀錄依家都未打破。

其實發展商入標反應,已經反映咗呢幅地嘅吸引力。塊地上星期五截標,就吸引咗多達20組發展商入標爭,除咗保利同萬科之外,亦包括多間本地薑,例如長實(01113)、新地(00016)、信置(00083)等等。

浪濤灣洋房加價400萬

劉sir老友,戴德梁行大中華區執行董事及評值諮詢部主管張翹楚就估計,塊地日後落成之後,洋房隨時可以賣到3.2萬至3.5萬元一方呎。

區內業主一聽到又有地王誕生,即刻引來封盤反價潮。美聯吳鵬雄爆料畀劉sir聽,附近嘅浪濤灣一個臨海雙號屋,即刻由5,600萬反價到6,000萬再放。星堤一個A街單號洋房,就由3,000萬加到3,200萬。至於愛琴海岸,一個5座高層C室3房海景單位,叫價亦都由650萬加到700萬。

劉Sir