金管局屢次要求銀行收緊按揭成數，港人為求上車紛紛轉投一手細價盤，有發展商更提供9成半的按揭優惠。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，本港未來3年至4年的潛在一手供應量達83,000伙，加上發展商買地速度快過售樓，料供應繼續增加，而零售業放緩會令失業率上升，均有機會令樓價下跌，呼籲投資者量力而為。
經濟放緩影響甚於加息
美國加息結果將於美國時間周五公佈，劉嘉輝認為，若美國加息幅度介乎四分一厘至半厘，對樓市影響不大，除非本港的負利率情況改變，否則業主未有財政壓力去沽貨。他認為加息和未來供應增加都對樓市影響不大，但一旦加上因零售業放緩的裁員潮，到時樓價就可能下跌，更會出現負資產的個案，他呼籲投資者量力而為。
劉嘉輝表示，今年首八個月，二手住宅註冊量只微升百分之1，至約3.22萬宗，但同期樓價升幅高達9%，樓價乾升情況是近20年最嚴峻。另外，今年全新推出的樓盤中，面積500方呎以下的物業佔整體成交比例達41%，而去年比例只有24%。上月待批預售樓花數目達1.39萬伙，不少項目提供中小型單位，至今年8月500萬元或以下的私樓註冊有約1,910宗，預料全年總數達4,200宗。
發展商預料加快推盤
劉嘉輝相信，未來發展商會加快推盤，主要是銷售五百萬以下的細單位。由於市區供應較少，料定價不會有大折讓，不過在供應較多的區域，新盤訂價將貼近二手。
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