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地產新聞
美聯籲警惕供應續增
(文匯報) 2015年9月17日
金管局屢次要求銀行收緊按揭成數,港人為求上車紛紛轉投一手細價盤,有發展商更提供9成半的按揭優惠。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,本港未來3年至4年的潛在一手供應量達83,000伙,加上發展商買地速度快過售樓,料供應繼續增加,而零售業放緩會令失業率上升,均有機會令樓價下跌,呼籲投資者量力而為。

經濟放緩影響甚於加息

美國加息結果將於美國時間周五公佈,劉嘉輝認為,若美國加息幅度介乎四分一厘至半厘,對樓市影響不大,除非本港的負利率情況改變,否則業主未有財政壓力去沽貨。他認為加息和未來供應增加都對樓市影響不大,但一旦加上因零售業放緩的裁員潮,到時樓價就可能下跌,更會出現負資產的個案,他呼籲投資者量力而為。

劉嘉輝表示,今年首八個月,二手住宅註冊量只微升百分之1,至約3.22萬宗,但同期樓價升幅高達9%,樓價乾升情況是近20年最嚴峻。另外,今年全新推出的樓盤中,面積500方呎以下的物業佔整體成交比例達41%,而去年比例只有24%。上月待批預售樓花數目達1.39萬伙,不少項目提供中小型單位,至今年8月500萬元或以下的私樓註冊有約1,910宗,預料全年總數達4,200宗。

發展商預料加快推盤

劉嘉輝相信,未來發展商會加快推盤,主要是銷售五百萬以下的細單位。由於市區供應較少,料定價不會有大折讓,不過在供應較多的區域,新盤訂價將貼近二手。